危房鉴定标准

危房鉴定标准

一、地基基础

1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：

（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；

（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）

规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；

（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm， 并对上部结构有显著影响，且仍有继

续滑动迹象。

2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：

（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、

折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；

（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。

二、砌体结构

1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：

（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长

超过层高1/3的多条竖向裂缝；

（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上；

（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过

1mm；

（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生

水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体

的偏心距达墙厚1/6。

三、木结构

1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：

（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏

或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏；

（2）主梁产生大于Lo/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷；

（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过

屋架高度h/120。

（4）檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；

（5）木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积

大于原截面1/5以上；

（6）对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、

10%、15%和20%。

（7）存在任何心腐缺陷的木质构件。

四、混凝土

混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：

1、梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；

2、简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且

缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

3、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm

的受拉裂缝；

4、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，

或混疑土保护严重脱落、露筋；

5、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

6、预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；

7、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，

另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀；

8、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；

9、柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截

面减小；

10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500；

11、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm；

12、屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm；

13、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；

14、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

15、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

房屋危险性鉴定

5.1 一般规定

5.1.1 危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随

时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5.1.2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危

险程度和影响范围，按照本标准鉴定。

5.1.3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计算。

5.2 等级划分

5.2.1 房屋划分成地基基础、上部承重机构和护围结构三个组成部分。

5.2.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

A 级：无危险点；

B级：有危险点；

C级：局部危险；

D级：整体危险。

5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

2 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但

不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局

部危房。

4 D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整

幢危房。

5.3 综合评定原则

5.3.1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定

为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

5.3.2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还

是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应

联系结构危险性判定其范围。

5.3.3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1 各构件的破损程度；

2 破损构件在整幢房屋中的单位；

3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例；

4 结构整体周围环境的影响；

5 有损结构的人为因素和危险状况；

6 结构破损后的可修复性；

7 破损构件带来的经济损失。