上海房产证上加名字是怎么收费的

上海房产证上加名字是怎么收费的

现如今，许多年轻⼈都往⼀线城市打拼，等在城市中攒够⼀定积蓄后，就会进⾏房屋购置，⽽有些⼈就会涉及到

房产证加名字的问题。因此，想必⼤家想知道关于上海房产证上加名字收费吗?接下来由店铺⼩... 想要了解更多关于

上海房产证上加名字是怎么收费的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、上海房产证上加名字是怎么收费的

房产证上加名字的三种⽅式：1、房产权赠予;2、房屋买卖;3、析产登记。详细说明如下：

(⼀)⽆贷房产证加妻⼦、⼦⼥、⽗母名字:带好三证(结婚证，⾝份证，房产证)及其复印件;去房屋交易中⼼，窗⼝

⼯作⼈员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费⽤：110元⼿续费：80元⼿续费，25元籍图费，5元贴花

费。顺利的话，⼤概20天可以拿到房产证。

(⼆)有贷款房产证加名字：先去银⾏办理抵押⼿续变更;办理所需要的费⽤：除了前⾯说的110元⼿续费外。如果

贷款是公积⾦的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积⾦贷款+商业贷款)，需要加200元费⽤;其他的步骤和前⾯⽆

贷款的流程⼀样。

(三)没有直系⾎缘关系的房产证加名字：情况会复杂很多，因为那将视为，需要交房屋买卖如下费⽤。

1、每平⽅⽶2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证⽇期到交易⽇未⽌)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中⼼不⼀样)。

5、男⽅转让50%,全部的税按市场价格计算，如果100万的房⼦记税值就是50万。

6、产证上有⼏⼈转让的，产证权益按平均分。

⼆、房产证加名字流程有哪些

1、带好三证(结婚证、⾝份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中⼼，先在预检窗⼝告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗⼝⼯作⼈员

会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们⼀个号码，然后凭号码去相关窗⼝办理。

3、办理房产证上加名字所需费⽤：110元⼿续费，明细如下：80元⼯本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利

20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中⼼会告知你⼀个初始密码，之后可⾃⾏更改。

三、房产加名字的注意事项有哪些

1、正在还贷的房产，加名前要先还清房贷

婚前⼀⽅借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务，是夫妻共同债务，所以正在还贷

的房⼦，若你选择加名，那意味着你也选择了共同偿还房贷。

但是，在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银⾏同意，现在很少有银⾏会同意的。因为贷款买

房，都要⽤房⼦做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房⼦分给了除银⾏及借款⼈之外的

第三⽅，银⾏的利益会受损。因此，按揭的房产要想加名字就必须先还清贷款。

2、⽆贷房产加名，最好先办理结婚登记

在房产证上加直系亲属(夫妻、⼦⼥、⽗母)名字，操作起来更简单。只需带着⾝份证、房产证、及其复印件，去

房屋交易中⼼办理即可。

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