宅基地区位补偿价怎么算公式是怎么样的？

宅基地区位补偿价怎么算公式是怎

么样的？

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新

均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积；宅基地区位补偿

价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时

间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确

定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制

标准。

宅基地区位补偿价怎么算公式是怎么样的？

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均

价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政

府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等

综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制

标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅

基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内

农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置

面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地

农村经济水平、农民居住情况确定。

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是

指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体

所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村

集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用

人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村

民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村

民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一

是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，

对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在

规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产

所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等

等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，

这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方

式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被

征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿

费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土

地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征

用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人

口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至

六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被

征用前三年平均年产值的十五倍。

综合上面所说的，区位补偿价一般是针对于拆迁的时候政府

所给房屋的平均土地使用权价值，一般对于区位补偿价是没有统

一标准的，我国也专门制定了此价的公式，就是为了让工作人员

可以更快的算出所补偿的价格，从而公民也可以更早的拿到补偿

款。