买卖房产过户费用如何计算

买卖房产过户费⽤如何计算

买卖房产过户有不同的税种和费⽤，具体计算⽅式不同，应分别计算。1、契税 2、营业税 3、营业附加税 4、个⼈所得税 5、

印花税 6、测绘费

⼀、买卖如何计算

买卖有不同的税种和费⽤，具体计算⽅式不同，应分别计算。

1、：缴纳⼈：买⽅; 房屋⾯积90平⽶以下(⾸套房)：缴纳房款的1%;房屋⾯积在90-140平之间(⾸套房)：缴纳房款的1.5%;

房屋⾯积⼤于140平或⼆次购买(不论多⼤⾯积)：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳⼈：卖⽅; 房改房、、普通住宅，年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不⽤缴纳营业

税;

3、营业：营业附加税包括、教育费附加税，缴纳⼈：卖⽅; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以

上：⽆需缴纳;

4、：缴纳⼈：卖⽅; 房产证年限⼤于5年且为唯⼀住房：免交个⼈所得税;房产证年限不满5年或不是唯⼀住房：缴纳房款

的1%;

5、：缴纳⼈：买卖双⽅; 不论房产证年限与房屋⾯积：双⽅各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳⼈：买⽅; 缴纳费⽤：1.36元/平⽅⽶;权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。

⼆、房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法⼈或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表⼈

办证委托书(收件窗⼝领取)，受托⼈原件及复印件;

2、若⾮住宅转移，还需提交证书;

3、若当事⼈不能亲⾃办理，需出具委托书或公证书，受委托⼈需出具⾝份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购⼈⾮承租⼈的，需提交承租⼈放弃优先购买权证明;

5、若有共有权⼈需出具共有权⼈同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执⾏通知书。

去交易中⼼办理过户⼿续，带上房产证原件，复印件，⾝份证，复印件，

去办理过户⼿续需要原房主夫妻双⽅到场：带上⾝份证、户⼝本、房证、契证、(单⾝的需要)买的⼈只要带上⾝份证就可

以申请转移登记，应当提交下列材料：

(⼀)登记申请书;

(⼆)申请⼈⾝份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发⽣转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是、互换合同、、受遗赠证明、证明、分割协议、合并协议、⼈民法院或者仲裁委员会⽣效的法

律⽂书，或者其他证明房屋所有权发⽣转移的材料。

⼀般说到房屋的过户问题，往往都是指购买，因为要是购买新房，也就是直接从开发商⼿⾥购屋的话，此时属于第⼀次

新。⽽办理就会涉及到买卖双⽅根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双⽅当事⼈共同承担税费，但实

际却⼀般由买⽅来承担。