北京经济适用房可以买卖吗

北京经济适⽤房可以买卖吗

⼀般来说，在北京的经济适⽤房是可以买卖的，但如果要上市的话其具备的条件是要等这个住房的时间满了五年，和补交齐了

⼟地收益等等相关价款，这就是商品房与这个经济适⽤房的区别所在，只有取得房⼦的完全产权才可以上市交易的。

⼀、可以买卖吗

可以，但要居住满五年以上，经济适⽤房上市交易条件是住房时间满5年，补交了⼟地收益等相关价款。购买经济适⽤住

房满5年，⼈上市转让经济适⽤住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适⽤住房差价的⼀定⽐例向政府交纳⼟地收益

等相关价款，具体交纳⽐例由市、县⼈民政府确定，政府可优先回购;购房⼈也可以按照政府所定的标准向政府交纳⼟地收益

等相关价款后，取得完全产权，取得完全产权后就可以上市交易。

⼆、经济适⽤房如何上市

1、房屋权利⼈向住房保障提出申请,同时提交下列材料:

(1)《已购经济适⽤住房上市交易申请审批表》;

(2)房屋权证书;

(3)本⼈有效件和申请家庭户⼝簿;

(4)原经济适⽤住房;

(5)或赠与书;

(6)申请该经济适⽤住房时的夫妇双⽅同意上市转让的书⾯证明。

2、保障对该房屋的上市交易资格进⾏审核。经审核同意,房屋权利⼈到税务部门办理核价等⼿续。

3、房屋权利⼈到国⼟资源部门办理审批⼿续。

4、房屋权利⼈和受让⼈到房屋登记机构办理权转移登记⼿续。

上市交易税费规定:已购经济适⽤住房上市交易中,所发⽣的契税、营业税及附加、、、⼟地税以及交易登记费按存量房交

易的有关规定执⾏。

此外,因、遗赠、以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适⽤住房权的,不受5年上市交易年限的限制。

三、经济适⽤房的出卖情况有哪些

⼀种是已经住满5年的，另⼀种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适⽤住房证的

发证时间为准。

1、对于已经住满5年的经济适⽤房，业主现在可以依照⽬前市场价格进⾏出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补

交综合地价款。

2、对于尚未住满5年的经济适⽤房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适⽤房的业主，

只能以不⾼于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适⽤住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适

⽤房的出卖政策。

综上所述，由于这个经济适⽤房的出台是为了照顾⼀些特殊的体能够买属于⾃⼰的房⼦，因此它的价格⼀般是⽐这个的

价格是要低的，不管是北京还是其他省份，如果要把这个经济适⽤房转⼿交易卖出去的话是要等五年之后才可以的。