二手房个税和契税是怎样的？各自是怎么计算的？

⼆⼿房个税和契税是怎样的？各⾃是怎么计算的？

1、个⼈所得税，税率交易总额2%或两次交易差的20%卖⽅缴纳。2、按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯

积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

是很多现代都市⼈打拼奋⽃的⽬的，⽽买⼀个也是个不错的选择。国家税务部门规定了中存在⼆⼿房交易税费，那么包括

哪些?其中最重要的两点就是⼆⼿房和，今天律图为⼤家详细的介绍这两种税收的意义和计算⽅式，帮助⼤家更好的理解⼆⼿⼆⼿

房个税和契税。房个税和契税。

⼀、⼆⼿房交易税费

⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。⼆⼿房税费包括(包括交易印

花税、印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费、、、、综合地价款⼋个税种。

⼆、个⼈所得税

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖⽅缴纳)征件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有

两个条件

①家庭唯⼀住宅;

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。

注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则

可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部

门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。

另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额

的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%

⼆⼿房个税就是⼆⼿房个⼈所得税，是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。⽐如，房

⼦的原价是10万，卖⽅以12万的价格卖给买⽅，则要从这两万差价中征受⼀部分作为税收。表⾯上看，征收个⼈所得税是为

了限制卖⽅，抑制房地产产业过热。但是，卖⽅会把征收的这⼀部分税收加在买⽅⾝上，使交易成本增加，从⽽使房价更贵。

三、契税

1、征收⽅法

按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积

超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：⾸次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个⼈计算的，只要是⾸次缴契税都可以享受优惠。若

买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

2、计算⽅法

契税采⽤⽐例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额 = 计税依据 × 税率。

契税的纳税义务发⽣时间是纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属转移合

同性质凭证的当天。

在法律规定中，⼆⼿房个税和契税的⼿房个税和契税的买房和卖房都需要承担，⽽国家的⽤意是为了限制房地产⾏业过热，造成不均买房和卖房都需要承担，⽽国家的⽤意是为了限制房地产⾏业过热，造成不均

衡出现，但是这种⽅式却增加了买房者的负担，因为在实际交易中，很多买家都会选择将⼆⼿房个税和契税衡出现，但是这种⽅式却增加了买房者的负担，因为在实际交易中，很多买家都会选择将⼆⼿房个税和契税转嫁给买转嫁给买

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