二手房交易税费的规定有哪些

⼆⼿房交易税费的规定有哪些

很多家庭在各种原因下会放弃购买商品房⽽选择买⼆⼿房，当然买房⼦都是要交税费的，只是不同的房产⾯对的

税费不同罢了，⼆⼿房的交易也是有⾃⼰的相关税费规定。接下来，店铺⼩编带您⼀起学习学习⼆⼿房交易税费的规

定有哪些：

⼀、⼆⼿房交易税费的规定有哪些：

1、契税(买⽅⽀付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房

款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次

购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购

房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属

于家庭唯⼀住房的，减按1%税率征收契税。⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-140平⽶1.5%，140平⽶以上

3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。

2、营业税(买⽅⽀付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个⼈购买超过

2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且⾯积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且⾯积在140㎡以下的免交。

3、个税(买⽅⽀付)

核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准

为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个⼈转让⾃⽤2年以上、并且是家庭唯

⼀住宅，免征个⼈所得税。

4、印花税(买卖双⽅各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的

其他凭证所收的⼀类税费。

对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃

⾏缴纳完税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。

5、⼟地增值税：

个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴

纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税

核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店

为10%，其他⾮住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋

登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。

7、房地产交易⼿续费

新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。经济适⽤房的房地产交易⼿续费减半收取，

由买⽅承担。其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。

8、佣⾦

成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发⽣以下费⽤：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳⼀定⽐例的公证费，公证费的标准⼀般为300元/⼆本公证书，另外每加⼀

本收20元。如果需要赎楼，还会产⽣如下费⽤：

13、赎楼担保费

费⽤计算——业主⽋款×1%。期限为3个⽉，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银⾏的收取⽅式不⼀样，⼀般按⽋款⾦额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

⼀般1个⽉赎楼短期借款利息≈⽋款⾦额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外⽅收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买⽅涉外并需要贷款时，由公证处向涉外⽅收取的服务费。

⾃“国五条”细则出台之后，要求个⼈转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖⽅提供之前购买房

屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以⼀套⽬前卖价为150万的房产为例，如果卖⽅原购买价

为100万，所缴纳的个⼈所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖⽅提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的

个⼈所得税是30万。

⼆、不满2年的⼆⼿房交易税费：

是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。⼀般⼆⼿房交易需要交纳

的税费：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时

间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(买卖双⽅各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完

税的⽅式。对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。

3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个⼈购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

4、权属登记费及取证费：个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记

收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。⼀般情况是在200元内。

三、2年以上⼆⼿房交易税费：

上家：营业税：免增。个⼈所得税：如果是唯⼀⼀套，免增。不是唯⼀收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

其他多余的费⽤是⼀些杂七杂⼋的⼩钱，⼤概2000块左右。税费是按照你们签订合同⾥的价格来算的，俗称合同

价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双⽅可以成交的价格，但是合同⾥的价格⼀般都是低于成交价的!不⼀样。因为

你没有说出价格，⼀般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!

以上就是最新的⼆⼿房交易的税费规定，不过有的地⽅因为特殊的原因会有点不同，但是都是⼤同⼩异，不会有

太⼤的区别，如果还有什么不懂的，建议委托律师。希望我的回答能够解决您的问题，如有疑问，欢迎到店铺进⾏律

师咨询。