2021二套房契税新政策

2021二套房契税新政策

想要买房的人都会十分关注房契税的事情，下面为大家关于二套房契

税的新政策，有所帮助。

二套房契税

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且

是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花

税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手

续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管

局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所

有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买

家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户

前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管

局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中

介联系。

重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、

与公积金更加无关。

其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资

料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过

1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%

再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税

3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，

由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%

的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的

契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收

业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。

等以后办完产权后再进行多退少补。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的

收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方

不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同

的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证

的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在

地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴

纳税款。