国有土地使用权出让合同模板(划拨土地使用权出让)

国有土地使用权出让合同模板(划拨土地使用权出让)

（经典版）

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国有土地使用权出让合同模板(划拨土地使用权出让)

出让方(甲方)：____________

地 址：_______ 邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

受让方(乙方)：____________

地 址：_______ 邮编：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一条 根据《中华人·民共·和国土地法》之规定，原以划拨

方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须签订土地使用权出

让合同。乙方因出售(出租;抵押)房产(或部分房产)，其使用范围内

(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租、抵押)。双方本着自愿、

平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条 房产使用土地位于 ，总用地面积为 .其位置与四至范围

如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证(或批准文

件)，具有合法的土地使用权。

第三条 乙方出售(出租;抵押)整栋房产;甲方出让土地的面积为

房产总用地面积，即 平方米。

或：_______ 乙方出售(出租;抵押)整栋房产;甲方出让土地的面

积为 平方米，为 房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为

房产总用地面积的____%;即 平方米。

本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地

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使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，

并根据需要为对方提供便利条件。

第四条 土使用权出让的年限为____年，自 起算。

第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须

按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权

出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地

使用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。

第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 ____元

人·民币，总额为 人·民币。

本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方

支付占出让金总额____%共计 ____元人·民币作为履行合同的定金。

合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方应付清

给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解

除合同，并可请求违约赔偿。

(或：乙方出租 房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵

交完全部出让金为止。或：乙方抵押 房产后____日内，以抵押所获

收益抵交付定金)后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲

方有权解除合同，并可请求违约赔偿。)

第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土

地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。

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第九条 乙方同意从 ____年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴

纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为 ____元

人·民币。

第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付

款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行

名称：_______ 银行 分行，账户号 .

甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙

方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟

收费，乙方均不承担违约责任。

第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定

进行转让、出租、抵押。

房产所有人在出售(出租;抵押)部分房产时，亦就同时转让(出租;

抵押)整栋房产使用土地中与出售(出租;抵押)房产占 房产总建筑面

积比例相同的土地使用权。

第十二条 土地使用权转让(出租、抵押)时，应当签订转让合同

(租赁合同;抵押合同)或在房产买卖合同中设立土地使用权转让(出

租;抵押)章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照

规定办理转让(出租;抵押)登记。

第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重

新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地

使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权，地上建筑物和其

他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依

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照规定办理注销登记。

第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本

合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____

日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约

引起的一切直接和可预见的损失。

第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，

每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中

华人·民共·和国法律的保护和管辖。

第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商

不成，按以下 项解决：

(1)提请仲裁机构仲裁。(2)向有管辖权的人·民法院起诉。

第十八条 本合同于______年______月______日在中国____省

(自治区、直辖市)____市(县)签订。

第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

甲 方：_______ 乙 方：_______

法定代表人：_______ 法定代表人：_______

______年______月______日______年______月______日

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