买房子应该注意的问题

买房时应该注意哪些问题？

1、不要一味的关注房价

房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户

房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了。所以，

客户在买房的时候不要一味的关注价格。

2、理性购房

房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市

中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房

子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编

提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买

郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。

3、产权还剩下多长时间

买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两

个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因

为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权

还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房

价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产

的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15

年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。

4、小区的物业

以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子

的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信

誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，

不讲信用的物业，烦恼不断啊。

5、水电费是按商用算还是按民用的算

这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按

照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，上次小编做兼职就

碰到多，当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以，大家在买房的时候，水电

费也要问清楚啊。

买房子应注意哪些方面？

首先应该是地段了，这可是决定你房子升值潜力，居住方便，体现身份的最好保证。

其次就是户型了，一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。

第三就是楼层了，多层2-3楼最爽了，如果喜欢安静就4,5楼，高层15以上都很好，别要

顶楼。

第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。

第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。

第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。

买房时多注意，如下几类不要买，过户后再付清全款~

没有房权证的房屋 在城市拆迁改造范围内的房屋 没有缴纳土地出让金的房屋

产权共有人不同意的房屋 在抵押状态的房屋 不能建立楼盘编号的房房屋 姓

名、地址与房权证不符的房屋 税费较重的房屋 该类房的来源往往属于赠与、析产、

继承等所得，交易时税费较高~

买房子需要注意些什么

浏览：1303更新：2013-03-30 13:16

一、理性对待广告宣传

为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。

可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房

的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学

校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，

掌握第一手资料。

二、警惕价格欺诈

一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优

惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那

套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房

还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。

三、看清产权证书

产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果

您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的

“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五

证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建

筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

四、买现楼要注意查验工程质量

如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如

果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游

击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要

查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。

此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损

失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有

返修、保修的义务。

五、付款前签好合同

签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机

关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，

文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一

定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交

房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验

收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，

这样才能确保您的权益不受损害。

六、提防建筑面积“缩水”

按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分

摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。

购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差

的据实估算。

七、选好物管公司

购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司

的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费

收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通

讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业

主的利益。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产

开发商签定合同。

买房子要注意哪些地方？

五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工

证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里

都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉．

户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，

属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅

的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主

卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间）

面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒．

至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有

就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多

层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉．

客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客

厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）．

卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜

少于12个平方，次卧10个平方为宜．

餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4．

厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4

米为优．通风采光要好．

卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，

淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区．

阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧

或厨房连接．

还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉

购买二手房时应该注意哪些事项

相对于购买新房子来说，买二手房注意事项更多，如果选购二手房时选购得宜，那么我们就

可以节省很多装修费用，相反，如果二手房购买不得宜的话，可能二手房的装修费用会比新

房子装修费用更多，所以说我们购买二手房时一定要掌握好相关的买二手房注意事项知识

点，只有这样才可以用最少的钱买到最好的房子，也为二手房装修节省一笔不小的预算，那

么二手房注意事项具体有哪些呢？二手房装修知识点有些什么内容呢？

买二手房注意事项之安全问题

二手房装修知识手册告诉我们，房屋也是有安全问题的，这个安全问题一般是指房屋的电路

安全，对于二手房来说，由于房屋已经使用过一段时间了，所以二手房的电路已经发生了老

化现象，当然也有部分二手房的电路是很新很安全的，所以买二手房注意事项第一条就是，

选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子，这样可以不用重装电路，可以节约

金钱。

买二手房注意事项之家具问题

很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题，其实买二手房注意事项当中有一条是需

要大家谨记的，那就是购买二手房时一定要看二手房的家具质量，如果二手房的家具质量好

的话，那么我们不需要重新购置新家具，而如果二手房家具质量不好的话，则需要浪费家具

购置费用，所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的注意事项。

买二手房注意事项之格局问题

买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的

二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果

二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要

注意二手房的格局问题。

买二手房要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；

如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，

则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是

否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可

查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的

中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则

上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须

按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提

供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没

有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的

批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的

房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房

屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、

用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供

暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的

成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约

过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以

口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房

屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选

择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

买二手房注意事项 购买二手房需要注意哪些问题

买二手房的人越来越多了，一不小心就可能掉进二手房购买陷井，可能买回来的二手房是上

世纪80年代的，那时候的房子现在已经很过时了，装修的时候也会造成很大的麻烦，如果

注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作，导致在装修二手房的时候房屋倒塌的悲

剧。

不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房

屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用

房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是

共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买

受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨

的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋

享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房

主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来

衡量时，就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存

在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。

是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10

左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，

因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些

细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷

解决、签订日期等等问题均应全面考虑

中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供

零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便

宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

购买二手房注意事项

二手房根据不同的情况，购买的时候要不同的对待，上面只是讲了一部分比较重要的，

有些隐蔽的问题需要了解清楚，比如墙体结构，水电结构等，在装修的时候需要和装修公司

来沟通的，方便装修，如果你要修改房屋的部分内容，也需要了解这些。

购买二手房的应注意哪些事项（110法律咨询）

1、查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的，就要查明对方的身份及房产的真实信

息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执

照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋

状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少

等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以

索要营业执照的复印件。

2、留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付

款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存

入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付

款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖

家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建

议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如

果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银

行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3、确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经

常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁

或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃

“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买

方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般

情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交

房。

4、别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家

人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户

口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”

中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了

户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5、当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如

此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下

都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新

办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将

维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况

下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行

资金交割，户名的变更。

6、“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利

益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，

不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交

易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收

条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居

间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必

要费用”。

7、佣金如何支付

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426

条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立

合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成

合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担 ”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得

联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。

卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或

是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上

海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占

半。

8、保留证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复

印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是

中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合

同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害

委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力

地保护自己的合法权益。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等

于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的

资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交

易过程中资金、产权交割得到有效保证。

买二手房需要注意什么？

刚刚买了二手房，把遇到的一些问题和能想到的问题总结了一下。以北京为例吧

关于网上房价与实际价格的差别

网上的房价不可信，除了链家在线，其他网站上多数房的标价都比实际价格低不少，十几万

几十万什么的。就算是链家在线，也不那么靠谱，他们的价格一般和房主报价是一样的，但

他们也有不少不靠谱房源在上面挂着，比如已经卖出的房子或者房主并不诚意卖的，他们都

挂在网站上不即时撤掉。

我遇到过好多次这样的情况：在网上看到一套性价比很高的房子，去附近的中介那里询问被

告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型房源（一般来说都比你看的那套贵点儿）。

有一个小经验，可以稍微分辨一下链家在线上的房子是否还处于正常出售状态，就是参考这

套房的“带看房记录”，如果是最近几天还有中介带着去看房，那应该是还没卖掉，且房主

诚意卖。

总之，为了得到某地区最准确的二手房信息，还是得实地考察，多几家中介了解情况，有

的时候几个中介都有同一套房源，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，别的中

介没太了解，像链家会有那种独家速销房，他们先行支付房主一些钱得到独家房源，承诺在

某段时间内以高于某个价格售出，如果没卖出去的话，先支付的钱就归房主了。这种房子一

般都很抢手，在同类型房子里价格较高。

关于中介

在北京，几个大点儿的中介，官方中介费都是总房价的2.7%，有的能砍，有的毛都砍不下

来。比如链家，我们买房的时候和立水桥、奥运村这边的链家都快拼了命了，也没有砍下来

半毛钱。比如立水桥的某个我爱我家，我们进去聊了几句，中介小伙就主动说中介费我给你

2.0%。

在带看房子之后，如果你有意向见房主，有的中介会跟你收取意向金，说辞是“这套房子很

抢手，约见房主的人很多，交了意向金表示出诚意，可以优先安排你们跟房主见面，否则别

人先交意向金先谈，如果谈妥你们连见房主的机会都没有了”，对于要向你收取意向金的中

介，只有一句话送给他“老子不给”，然后他也还是会继续很积极地帮你联系房主见面，不

管你交不交意向金，他们的目的还是要促成交易的，所以不必担心之前忽悠你的那套说辞⋯

⋯ 另外还有的中介不知道是疏忽还是故意的，跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协

议，一定要看清楚⋯⋯

看房阶段

房子情况：

首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用

等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需

要承担额外的税费。

如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会

告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……

和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不

过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上

该小区业主论坛和业主QQ里问过，大家一致说这个小区不是市政水。

房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我

在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很

差，隔壁开个电视机都能听到。

周边情况：

●特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设

施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是

不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

●小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能

都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

●小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一

下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

●周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，比如北京的天通苑一带。

●医院、学校、超市等生活配套设施有没有。

签合同阶段

●查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。

向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。

●确定自己是否有购房资质。比如在北京，没有北京市户口的话，就要连续5年在北京完税

（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。

●明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子

需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或

一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请

贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可

以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。

●确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、

要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会

下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会

影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，

工资流水差一些没太大关系。

●和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户

口，房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问

题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，

为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。。

产权归属 2.户口迁移 3.质量维修问题 4.环境问题（楼道漏水等） 5.丧事历史（有人自

杀啊啥的） 6.维修基金凭证

买二手房需要注意哪些风水问题

受到深圳福田区百花路“南天花园二期”肖先生邀请，土巴兔装修风水版的“特约风水

顾问”风水大师刘天师上门为其作二手房风水实地勘测。二手房情况：装修老化，式样老套，

必须重新装修和布局风水，把“旧的”和“原来屋主”的一些过时的“东西”改掉和“清走。

为了“孩子”能入读附近名声卓著的学校，这次肖先生非常重视装修前的风水勘测和定位。

深圳风水大师刘天师根据其二手房的特点，全面细致的勘察和指导肖先生和随行的装修

单位负责人，从主门到卫生间都一一指导和详细讲解清楚，好让装修师傅在装修的过程中，

完全能够按照业主的意愿以及风水大师刘天师的要求准确落实，风水到位。最后，风水大师

刘天师根据肖先生亲戚的命理选定了最适合和最快的吉祥富贵的开工日子以及配套的注意

事项和开工仪式。

下面深圳风水大师刘天师将结合“南天花园二期”肖先生二手房风水现场勘测为例，为

朋友们讲解在购买二手房时要注意的一些问题及注意事项：

购买二手房须注意的风水宜忌：

在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详

细了解和掌握购房的常识，是购房者的“必备功课。” 同时，二手房尽管有诸多优势，但

涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强。加之买卖双方信息不对称，交易环

节复杂，因此对于购买人来说，在购买二手房之前，学习了解房地产转让的相关知识，避免

交易风险，是十分必要的。

买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定

合脚。风水学理论认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、

很满意，只不过是前房屋主人，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，

而另行迁到更宽大、更高级的房子。堪舆理论则认为，这种良性信息传导，会对新迁居者的

住户，产生好的影响。所以，购买这种旧房屋是不错的选择。

反之，前任房屋主人在居住期间死亡、离婚了，或是家庭争吵不睦，以及财气不佳，都会不

同程度的影响新搬进来的住户。这些都是反物质传导，也叫做负面物质信息传导。

堪舆理论还认为，新迁入一栋别人曾经住过的旧房子，必须先调查该房子过去谁住过这

栋房屋，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自杀和凶死情况。

更要了解清楚其原因所在。否则，不良的残留信息将变成超强负物质，影响迁入的住户。西

方研究此类现象的专门人士则认为，是“负面房屋精神”在起作用。

所以，朋友们在考虑购买旧房屋时，首先要考虑上述情况，不可忽视房屋的残留信息所

起的正负作用。故此，要慎而又慎。

另外，除了上述原因还要像购买新主房屋一样，注意以下几点事项：

一、坐向

首先，要看其房屋的坐向和大门开在哪个方位。因为，自古以来百姓住宅非常重视大门。

坐北朝南的大门，应控制在160度至170度，或是190度至200度之间范围内。坐南朝北的

大门，应控制在10度至20度，或是340度至350度之间范围内。坐西朝东的大门，应控制

在280度至290度之间的范围内，坐东西有大门，应控制在70度至80度，或是100度至

110度之间范围内。同时，还要注意大门不要对着楼梯或电梯间的大门。

二、朝向

其次，再看光线的分布，如光源从哪里来，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是

一个大阳台，光源由南方来，这房屋一定是坐北朝南。所以，阳台和主要窗口的配置，要求

在指南针所指的190度至250度范围内。

三、环境

购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立

交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及

高压线杆横切“冲”宅。这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外，还要询

问未来附近建筑物还有哪些，景观是怎样安排的，然后作出购房决策。

四、结构

还有一条经验值得注意：即是在购买房屋时，还要察看房子的结构是否合理，建材使用

是否符合规范，并达到质量要求。而且，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果

大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。

五、地形

提醒购买近郊房屋者，在购买前还要察看周围是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零

地)，或是屋宅格局杂乱，外观怪异，还有周围经常起风沙，都不是太理想的选择。

总之，住宅的风水对人们产生着一定的作用，当你选择房屋时一定要重视这个不可回避的问

题!让这个房屋一定要和你的和你家人的信息同步，这样的房子才能住着舒心愉快，健康幸

福，官运和财运亨通! 如果朋友们在购买二手房或新房时遇到有什么问题，可随时与刘天

师

购买二手房时应注意以下问题：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、

地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓

二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂

程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，

标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当

对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上

述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否

有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除

在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积

和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另

外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生

活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然

气、热水、暖气。