买房贷款流程,贷款买房的注意事项

买房贷款流程 | 贷款买房的注意事项

买房贷款流程：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者

在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步

确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师

事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报

《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款

的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或

其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件

与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、

还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部

门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况

下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、

财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中

断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由

银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机

构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷

款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼

宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

贷款买房的注意事项：

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字

才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明

确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交

割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖

交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷

款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要

一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。