农村房屋拆迁补偿标准有哪些

一、农村房屋拆迁补偿安置原则

在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要

考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收

按当地规定的征地标准补偿。

“在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿

的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及

政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

二、农村房屋拆迁补偿标准有哪些

1、农村房屋拆迁补偿计算标准

①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确

定的房屋装修装饰补偿金额）；

②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确

定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、农村房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限

的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;②如果拆

迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准

①对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿

金额问等价值的产权房屋调换。

计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建

筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

②具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居

民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

计算方法：（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

三、农村房屋拆迁补偿协议

拆迁方（甲方）：

被拆迁方（乙方）： 社村民家庭

安置方（丙方）：

见证方（丁方）：会

为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等

自愿协商和丙方、丁方组织协调，就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的

相关拆迁补偿事宜达成如下协议：

第一条 被拆除房屋现状

被拆除房屋为住宅，房屋所在地点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，

建筑面积_______平方米（其中有证建筑面积__ ___平方米，房屋使用面积 ________,房

屋产权证号_________），房屋的用途：农村住宅__,房屋的产权性质_______,房屋的结构 土

墙土木结构，附属宅基地及附属院落土地平方米。

第二条 被拆迁人家庭基本情况

乙方有正式户口 人，分别是 （姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表）。其中年

满18岁的有 人，分别是。

第三条 补偿方式。

（一）房屋拆迁补偿选择货币补偿方式，实行补偿价格包干，甲方只支付补偿费用，不

承担安置及搬迁等相关责任。

（二）货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定

价格的方式。

（三）经协商一致，拆迁补偿的补偿办法及标准按每人 元包干，按乙方家庭2011年12

月底有效户口人数确定。经协议各方审定，共计应补偿人。

（四）被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地，及各种搬迁补贴等，共计补

偿金额人民币大写：元整（小写： 元）。其中：.

1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元；

2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。

（五）拆迁期限及补偿款项按如下办法支付：

1、本协议签订并支付首付款后 60 日内，乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附

属物，并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。

2、本协议各方签字盖章（含乡、村两级）后三日内首付 % ,乙方拆除其需用物品并完

成搬家后付 %,乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %,共计100%.

3、乙方家庭的全部成员（18岁以上者）一致签字同意_____ ____作为乙方家庭代表

人，授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。

4、甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发

生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷，一律不承担责

任。

（六）因实行货币补偿，甲方对乙方不再承担安置责任，由丙方对乙方提供安置办法及

安置用地，组织临时过度安置和正式安置工作，丁方监督指导。

四、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，每逾期一日，应按所欠款额的百

分之一向乙方偿付违约金，累计计算。

2、协议生效并如约支付费用后，乙方如不按期进行和完成搬迁，交付场地给甲方使用，

每逾期一日，按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金，累计计算。同时，甲方可向有关

机关申请拆除。

五、其它：

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。

合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解

不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各执一份。

拆迁人（甲方）（公章）： 被拆迁人（乙方）（签章）：

代表人：

家庭18岁以上成员（签章）：

_________年____月____日

_________年____月____日

安置方（丙方）： 见证方（丁方）：

代表人： 代表人：

_________年____月____日

_______年____月____日