法拍房之司法拍卖的具体流程(全干货不废话)

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废话)

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法拍房之司法拍卖的具体流程

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阅读公告：

司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处

置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重

要事项。竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，

审慎决定是否报名。决定报名的，即视为完全了解标的，并接

受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。

预约看样：

网站发布的图文、视频不能涵盖标的的所有信息，建议竞

买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情

况。

竞买人注册：

网站支持个人注册，也支持企业注册，注册时需要

绑定银行卡并进行实名认证。普通竞买人报名：

1、网上报名：注册人民法院诉讼资产网账号，选

择意向标的，点击报名，按网

页提示签订报名协议、缴纳保证金后即可取得竞价资格。

2、现场报名：法院自主拍卖/变卖的，可以到法院现场报

名；法院委托拍卖/变

卖的，可以到司法拍卖辅佐机构报名。详细要求及联系方

式见拍卖/变卖公告。

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现场报名后，需到众法院诉讼资产网标的详情页面点击

"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。建议挑选网上报名，

并预留足够的时间缴纳包管金。

申请履行人报名：

申请执行人可以报名参与竞价，且可以在申请执行标的额

范围内免交保证金。以申请执行人的身份报名的，请先到现场

办理（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网

标的详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。优

先购买权人报名：

优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。

以优先购买权人的身份报名的，请先持相关资料到现场办理

（参见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的

详情页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。委托报

名：

委托报名的，请先持委托手续及相关资料到现场报名（参

见前述现场报名的要求），再到人民法院诉讼资产网标的详情

页面点击"报名"，完成报名手续，获取竞价账号。

保证金：

包管XXX按起拍价或变卖价的5%至20%确定，详细金

额见拍卖/变卖公告。悔拍的，包管金不予退还。

支付包管金：

众法院诉讼资产网指定的支付工具为“联付通”，竞买人

报名时不需求单独开通联付通账户，只需依照网站的提醒或缴

款通知书的要求支付便可。

网络报名司法拍卖的，该当通过绑定的银行卡一次

性支付包管金，支付方式：

1、在线支付：通过系统生成的支付订单完成支付，受银

行支付额度的限制，但

没有手续费，适合缴纳小额包管金；

2、转账汇款：通过银行网银、手机银行或银行柜台办理

转账汇款，一般没有额

度限制，可能产生手续费，适合缴纳大额保证金。

现场报名的，以法院或司法拍卖辅助机构的要求为准。

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支付变卖价款：

报名参与网络司法变卖的，需要支付变卖价全款。支付方

式包括在线支付和转账汇款。

变更支付方式：

若要变更支付方式，请勾销报名后从头报名，挑选其他支

付方式。支付中遇到问题可以联系银行或众法院诉讼资产网

客服。

在线支付额度：

参见下表，如果银行业务发生调整，请以银行的最新要求

为准。

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获取竞价账号：

网上报名的，进入用户中心，在”我的报名”列表

中到已报名的标的，在标的”竞价会”栏目下获取

竞价账号（其中在线支付的，可以实时获取竞价账号；

转账汇款的，保证金或变卖价款到账后才可以获取竞

价账号，一般在2小时内）。现场报名的，登录账户，

在标的详情页面点击”报名”，按网站提示完成报名

手续后，同样进入用户中心，在”我的报名”列表中

到已报名的标的，在标的”竞价会”栏目下获取竞

价账号

网站账号和竞价账号的区别：

网站账号登录后，用户可以管理维护个人信息，可

以进行网上报名操作；同一个用户可以报名多个拍卖/

变卖项目，每个项目会有单独的竞价账号，竞价时以

该账号中的竞价代码表示竞买人的身份。

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竞价规则：

1、首次出价不能低于起拍价。

2、出价者在自己领先的状态下可以继续出价。

3、加价金额为加价幅度的正整数倍，可以输入或

挑选加价金额。

4、优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先

权，接受当前最高价，取得竞

价领先。

5、顺位相同的优先购买权人之间，行使优先权在先的取

得竞价领先。顺位不同

的优先购买权人之间，顺位在前的优先购买权人可以行使

优先权，接受当前最高价，取得竞价领先；顺位在后的优先购

买权人必须加价才能取得竞价领先。竞买人应通过模拟竞价提

前熟悉竞价流程。

进入竞价会：

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1、竞价开始后，竞买人可以在众法院诉讼资产网首页

点击“竞价大厅”，录

入竞价账号后进入竞价会。

2、网上报名的竞买人，还可以在竞价开始后，登录人民

法院诉讼资产网，进入

用户中心，在“我的报名”中到对应的项目，在操作项下

点击“直接报价”进入竞价会，不需要再单独录入竞价账号。

竞价周期：

网络司法拍卖的竞价时间该当不少于二十四小时（汗青项

目标竞价周期以公告为准）。

延时5分钟：

竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交

价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的

出价时间以进入网络司法拍卖/变卖平台服务系统的时间为准

（汗青项目标延时规则以公告为准）。

变卖期：

司法变卖公告到期后进入60天变卖期。变卖期内，随时

可出价。首次出价后开启24小时竞价程序，竞价规则、延时

周期与司法拍卖一致。

暂缓、中止、撤回拍卖：

网络司法拍卖竞价结束前，有依法该当暂缓、中止履行、

撤回拍卖等情形的，众法院该当决定暂缓、裁定中止拍卖大

概通知众法院诉讼资产网撤回拍卖，竞买人缴纳的包管金将

原路径退回。

拍卖成交：

网络司法拍卖以最横跨价成交，最横跨价的竞买人或行使

优先权的优先购买权人为买受人；买受人缴纳的包管金将由

众法院诉讼资产网在竞价结束后次日支付至法院指定账户；无

人报名或出价的，竞价会流标。

公示成交信息：

网络司法拍卖成交的，由人民法院诉讼资产网以买受人的

真实身份自动生成确认书并公示。

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悔拍：

买受人未按拍卖公告、竞买须知的要求及时、足额缴纳余

款的，法院可裁定从头拍卖，买受人缴纳的包管金不予退还。

从头拍卖时，原买受人不得参加拍卖。从头拍卖价款低于原拍

卖价款酿成的差价以及费用损失由原买受人承担，原买受人缴

纳的包管金不足差价以及费用损失的，法院可责令补交，拒不

补交的，法院可强制履行。

撤拍：

符合下列情形之一的，法院该当撤销网络司法拍卖：

（一）由于拍卖财产的文字说明、视频大概照片展示以及

瑕疵说明严重失实，致使买受人发生重大误解，购买目标无法

实现的，但拍卖时的技术水平不能发现大概已经就相干瑕疵以

及责任承担予以公示说明的除外；

（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等

原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益

的；

（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之

间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞

买资格的；

（五）违法限制竞买人参加竞买大概对享有同等权利的竞

买人规定不同竞买条件的；

（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者

竞买人利益的情形。

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支付余款：

买受人务必在拍卖公告、竞买须知要求的期限内足额缴纳

余款。买受人可以将余款缴纳至法院指定账户，也可以通过人

民法院诉讼资产网缴纳余款；通过人民法院诉讼资产网缴纳的，

支付方式与缴纳保证金一致（余款收款账号与保证金收款账号

不同，缴款前请认真阅读缴款通知书），余款到账后，再由人

民法院诉讼资产网支付至法院指定账户。建议至少提前1-2天

完成余款缴纳，否则因此影响标的交付的，后果由买受人自行

承担。

退款：

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