农村私人土地买卖通用合同

农村私人土地买卖通用合同

农村私人土地买卖通用合同 甲方：________________________

乙方：________________________ 丙方：________________________

经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事

宜达成协议如下：

一、地块概况

1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)，

私人土地买卖合同。 宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积

率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、

住宅用地。

2.土地的转让价为__________万元亩包括级差地租、市政配套费、开发补

偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、

电、通讯等)迁移费和土地治理费，转让总价为人民币__________万元。

3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时

间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条

第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;

其次期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方

签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______

个工作日内支付，

4.为保证前款

第一期地价款的准时支付，丙方同意供应两宗土地的国有土地使用权作为

抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国用

( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保

的范围与 甲方担当的责任的范围一样。 双方同意在本协议签订后

______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机

投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

5.该工程由乙方独立运作，盈亏自负。 甲方情愿帮忙乙方解决有关税

费返还及政策协调。 工程开发完毕并经审计后，工程净利润率超过

_______%的，超过局部净利润乙方同意与甲方五五分成。

三、违约责任

1.甲方诚邀乙方参加其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺制造

条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方情愿双倍返还

定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权

之日起________个工作日内支付此款。

2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付局部的万分之二点一作滞纳金

支付给甲方。 如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本

协议，并有权处置已付定金。

3.甲方应对乙方担当连带责任。

四、其他

1.在挂牌出让过程中，乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用，

其他有关营业税等均由甲方担当。

2.乙方的开发建立应依法律、法规和规定办理有关手续。

3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协

议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议在执行过程中发生冲突、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5.本协议经各方代表签字盖章后生效。

6.本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)：________________

代表：________________________ 乙方(盖章)：________________

代表：________________________ 丙方(盖章)：________________

代表：________________________ ________年____月____日