不动产权证书的秘密，这几个要点必须要关注（尤其买卖二手房时）

不动产权证书的秘密，这几个要点必须要关注（尤其买卖二手

房时）

（房天下 王木木）如果您是贷款买房，不动产权证书下来之后立

马会被银行给拿去抵押。

但是，不动产权证书上登记的信息，对业主很重要，还是需要关

注一下的。

下面是福山区某张刚刚印发的不动产权证书内页，木木带您一起

看一下，我们可以从中获取哪些跟自己房屋有关的信息。

首先，不动产权证书是原先的土地证与房产证合二为一，所以权

利类型一栏，是国有建设用地使用权/房屋所有权。

权利性质，是出让/市场化商品房。

这种情况，是最常见的。与出让相对的，是“划拨”。划拨性质，

后期如果要进入二手房交易市场，有更多限制条件（补缴土地出让金

等）。

用途一栏，写的是“城镇住宅用地/住宅”。这一点，就是住宅与

非住宅最大的不同，在不动产权证书上，能直接体现出来（建议大家

不要等到下了证再关注这一点，房屋出预售证的时候，预售证的房源

信息里就能查看到规划用途）。

面积一栏，有两项数据，一项是共有宗地面积（54620平），一

项是房屋建筑面积（77.22平）。

使用期限一栏，则是开发商取得的土地使用权的年限，文中这套

房屋是2014年8月27日起2084年8月26日止。

不管你的房子是什么时候买的，住宅70年产权，都是从开发商获

得土地使用权的日期起计。

有趣的是，以前在房产证、土地证分开的时候，大家的理解，是

土地使用权是70年，但是房屋所有权是永久的。

但是，不动产权证书合二为一后，登记在上面的，只有这个有限

的70年使用权。

提醒二手房买主：一定要看一下卖家的不动产权证书，看一下上

面的使用期限。

即使产权到期后可以续费、不影响居住，但是在此之前，业主面

临更直接的影响是：银行不会给剩余产权年限过短的房屋放贷，出手

只能全款交易，难度大增。

顺便说一下，上述不动产权证书，是福山区铂悦府这个楼盘的房

源。

根据土流网信息，该项目土地于2014年8月27日成交，土地使

用权面积正是不动产权证书上公示的54620平。

另外，不动产权证书里，还登记了房屋的专有建筑面积、分摊建

筑面积，前者，其实就是我们通常说的“套内面积”的正式说法。

说个题外话，既然不动产权证书里，对房屋的建面、套内面积都

有登记，那么，按套内面积来收取暖费，操作上是可行的，最后，还

是回到谁比较得益，谁比较“吃亏”的话题上。

同一栋楼里，按建面收，大户型比较吃亏；改为按套内面积收，

在热力公司实际收益不变（调高单价）的情况下，小户型有可能会增

负，大户型则是减负。