征地房屋拆迁补偿标准每平方多少钱

一、农房征地拆迁补偿的标准。

1、草房。每平方1900元。

2、砖瓦房。每平方2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4、楼房(两层以上)。每平方3300元。

二、农房征地拆迁补偿的组成。

1、房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2、院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3、院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4、装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5、地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移

装、铝合金等。

6、异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7、搬家费。搬家产生的车辆费。

8、搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

三、农房征地拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规

定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据

拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发

放给农民。

四、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下

来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获

得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的

房子，这种情况多见于城市周边。

五、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、

配套设施、租赁费、每户2万元)等。

六、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如

果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所

有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补

偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方

面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物

补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

七、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进

行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房

来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，

被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋

友可以自由选择其中一种。

八、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、

蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/

平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过

两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

九、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般

是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设

备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200

元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价

格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征

收拆迁时出具的补偿标准为准。