广州房屋维修基金的标准

广州房屋维修基金的标准

购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，且购买

的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证，首期

住宅专项维修资金应按新标准交存，即高层（有电梯）每平

方米建筑面积105元；多层（无电梯）住宅（含别墅）每平

方米建筑面积77元。

根据广州市建设工程造价管理站计算的2007年广州市建筑安装工程每平方米造价高层

(有电梯)住宅为1750元、多层(无电梯)住宅为1275元。按照通知，电梯楼交存首期住宅专

项维修资金的标准为每平方米建筑面积105元，包括别墅在内的楼梯楼交存首期住宅专项维

修资金的标准为每平方米建筑面积77元。而独立非住宅物业可参照电梯楼的标准交存专项

维修资金。

新标准细则

高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元

别墅每平方米建筑面积交77元

广州上调住宅首期物业维修金

2008-08-13 13:25:41

8月1日开始，市民购买2008年2月1日以后取得预售证的楼盘，所缴纳的首期物业专项维修资金

费用将大幅度提高，其中高层住宅收费105元/平方米，多层住宅收费77元/平方米，车位、写字楼、商铺

等非住宅的专项维修资金收费都是105元/平方米。7月22日，广州市国土资源和房屋管理局与广州市财

政局联合转发建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关通知，规定了上述内容。而此前广州执

行的标准为住宅建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

按建筑安装成本比例缴费

《通知》称，实施的依据是今年2月国家实施新的《住宅专项维修资金管理办法》，规定2008年2

月1日起取得商品房预售许可证的商品住宅，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为住宅

建筑安装工程每平方米造价的6%。

《通知》指出，根据广州市建设工程造价管理站计算的2007年广州市建筑安装工程每平方米造价高

层(有电梯)住宅为1750元、多层(无电梯)住宅为1275元。

按预售证时间判定执行期

《通知》明确，并非所有在8月1日后购买的新房都按新标准来执行，只是今年2月1日以后取得预

售证的楼盘才按新标准收费，而在2月1日前取得预售证的楼盘，即使市民在8月以后购房，也是按原标

准收费。

另外，新的收费标准以后也并非一成不变。《通知》规定，住宅专项维修资金行政主管部门可根据广

州市建设工程造价管理站公布的年度建筑安装工程造价标准，适时调整全市住宅专项维修资金交存标准。

业主未交维修金不得收楼

《通知》指出，在同一商品房预售许可证范围内，首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物业，住

宅专项维修资金交存主体为开发建设单位，开发建设单位应当交存首期住宅专项维修资金。

通知强调，业主应当在商品住宅交付使用前，交存首期住宅专项维修资金。未按规定交存首期住宅专

项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付业主。

不同时期缴交对象不同

同时符合以下三种情形的物业，住宅专项维修资金由开发商交：在1998年10月1日《广东省物业管

理条例》实施后取得商品房预售许可证的；在2003年8月31日国务院《物业管理条例》实施前签订商品

房买卖合同的；开发建设单位与购房者未约定住宅专项维修资金由购房者交纳的。

符合以下两种情形之一的物业，住宅专项维修资金由业主交：在1998年9月30日《广东省物业管理

条例》实施前取得商品房预售许可证的；在2003年9月1日国务院《物业管理条例》实施后签订商品房

买卖合同的。