商品房契税怎么算？

商品房契税怎么算？

⾸套普通住宅房产,⼩于90平⽅⽶的,契税按房产总价的1%交。⼤于90⼩于144平⽅⽶的,按1.5%交。⼤于144平⽅⽶的,按3%交

⾮⾸套普通住宅房产,或⾮普通住宅房产,或⾮住宅性质房产,契税都是按3%交。

⼀、怎么算

⾃2016年2⽉22⽇起，对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及

以下的，减按1%的税率征收;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积

为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。

⼆、按照现⾏契税政策，个⼈购买住房实⾏差别化税率

根据规定，个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下

的，契税按照1%执⾏;

户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上

的，契税税率按照4%征收。

购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

三、享受契税下调的普通住房应同时满⾜以下3个条件

1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑⾯积不⾜144平⽅⽶或套内⾯积120平⽅⽶以下；

3、实际成交价低于同级别⼟地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平⽶以下的是⼀个征收标准，90-

144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。⼆套房、三套房不享受契税优惠政策。

⼀般实⾏的是⾸套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯⼀住房并不⼀定是⾸套房，⽐如买了套房⼦⼜卖了，再购买住

房就算⼆套房。

但是名下确实只有⼀套房⼦，所以可以申请家庭唯⼀住房。契税税率实⾏3%

～5%的调整幅度。实⾏幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。

因此，各省、⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算⽅

法契税采⽤⽐例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。

以上便是商品房契税怎么算的相关资料。国家对于九⼗平⽅⽶以下的家庭唯⼀住房，契税下调⾄百分之⼀，⾯积在九⼗平

⽅⽶以上的按百分之⼀点五收取契税。如果是家庭⼆套房，九⼗平⽶以上的按百分之⼆收取。