个体工商户要交房产税吗

个体⼯商户要交房产税吗

在交纳房产税的时候，肯定会考虑到⾃⼰的房产性质，如果是属于个体商业户的话那么肯定是在征收的范围之

内，不管⾃⼰所经营的地⽅占地⾯积有多少的。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

个体⼯商户要交房产税吗

肯定是要缴纳的。

⼀、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：⼀是房产的计税余值，⼆是房产租⾦收⼊。

(⼀)房产的计税余值

按税法规定，对于纳税⼈⾃⽤房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余额。具体减除幅度，由省、⾃

治区、直辖市⼈民政府根据当地具体情况确定。

这⾥所说的房产原值，是指按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在个体

户“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除⼀定⽐例后作为房产的计税余值。若个体户“固定资产”账簿

中没有记载房屋原价的，或者个体户没有进⾏会计核算的，由房产所在地税务机关参考同类房产，确定房屋原值。在

具体确定房产原值时，房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或⼀般不单独计算价值的配套设施，包括：

暖⽓、卫⽣、通风、照明、煤⽓等设备，各种管线如蒸汽、压缩空⽓、⽯油、给⽔排⽔等管道及电⼒、电讯、电缆导

线，电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定，属于房屋附属设备的⽔管、下⽔道、暖⽓管、煤⽓管等应从最近的探

视井或三通管算起，电灯⽹、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定，纳税⼈对房屋进⾏改建、扩建的，要相应增

加房产的原值。

(⼆)租⾦收⼊

按照规定，对于出租的房产，应以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。房产租⾦收⼊是指出租房产所得到的报

酬，包括货币收⼊和实物收⼊。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收⼊的，应当根据当地同类房产的租⾦⽔

平，确定⼀个标准租⾦，按规定计征房产税。

⼆、房产税的税率

按照规定，房产税采⽤⽐例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租⾦收⼊计算

缴纳的，年税率为12%。

三、房产税的计算⽅法

根据税法规定，房产税的计算⽅法有以下两种：

(⼀)按房产原值⼀次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账⾯原值×(1-10%⾄30%)×1.2%

(⼆)按租⾦收⼊计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(12%)

个体⼯商户肯定需要交纳房产税点，⼀般是按照租⾦的收⼊，如果说⾃⼰只是有⼀个商铺但是没有经营的话，这

种情况也需要交纳房产税的，⽬前只有个别城市实⾏了房产税的征收⼯作。

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