上海一手房购房的详细流程

上海一手房购房的详细流程

在上海，房价也是居高不下的，可是一些较为富裕的人依然会选

择购买一手房产。那么，在上海购买一手房产的流程是什么呢?以下是

由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

上海一手房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记;

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;

3、拿测绘图(表);

4、领取相关文件;

5、缴纳公共维修基金、契税;

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证;

上海首次置业的购房数量规定

根据上海2016年“沪六条”以及“沪九条”的限购政策规定：

本地户籍：已婚家庭可买两套住房，单身可买一套住房。

外地户籍：符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社

会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。外地户籍

单身不可买房。

上海购房的注意事项

一、购房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等

实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一购房就是要买三室两厅，做

到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足

基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的

消费观很重要。

二、购房首付款的积累

购房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕

业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的

分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定

期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个

月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消

费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也

可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨

价成本。

三、购房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨

大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和

专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法

规和操作程序也比较规范，个人购房已经有了一套比较成熟的模式，

过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专

业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，购房前学习一些房地产基

础知识是必需的。

四、购房范围的筛选

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价

底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的

小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优

惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适

的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型

的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。

五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。

六、购房费用的了解

在确定了购房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要

提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，

但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小

的支出。