投资公寓的理由

投资商业性公寓的理由

前言：投资产品，需要投资客户，跟购买住宅的客户说上述理由是没有用途。

1. 投资者购买公寓可多次性。对于投资者来说，即使户已经买了房

子或者有做过其他投资产品，他们也可以继续购买公寓投资，因

为公寓无论购买的次数多少，首付和利率都是一样的。

2. 公寓产品收益的多样性。因为公寓投资不仅靠出租来产生收益，

同时因为一间公寓可以给予多间公司挂牌产生收益。（基于现在创

业潮，开公司多）

3. 投资者被市场迷惑。现在由于佛山市场解限购和首付降到两成，

很多广州刚需客到佛山买房，导致佛山刚需户型的盘升价，而投

资者就以为只要购买佛山就肯定升值。但是，对于某些广州客户

在不熟悉佛山的市场情况下，到佛山郊区地方投资，买便宜的房

子，你可想而知，在郊区投资一套三房总价70万，同样的总价在

佛山市区可以投资两套公寓。但是通过每年的投资回报金额上可

以看，公寓是高于住宅的。

4. 佛山公寓近期收楼多，人流在上升。基于佛山的生活水平比广州

低，就业机会增多和地铁、轻轨等交通路网的不断完善的基础之

下，未来佛山会更多的人流涌进。所以，在于现在出现短暂的“剩

租”的情况，投资者是可以保持乐观心态，同样，公寓出现空租

的情况，而住宅一样会，对于出租率是基于整个佛山市场来定义

的，单看某一年的情况定义未来，这个需要谨慎。

5. 升值基于商业成熟的前提，投资公寓需要有商业配套。纵观佛山

市场上的公寓和住宅产品，基本有完整的商业配套的投资产品，

才有升值。（现在商业需要基于有多样化的体验型产品）

6. 首付虽然比住宅高，但后期按揭的金额相等的情况下，公寓按揭

时间比住宅短，可收回成本的时间短。

7.