住房公积金怎么用来买房

住房公积金怎么用来买房

公积金怎么用来买房

首先，我们要提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交

贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

然后公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对

借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意

见。

接着公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的

承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，

并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

接下来是签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银

行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等

资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

等办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照

要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

最后等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合

同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将

放款回单寄送给借款人。

公积金买房有哪些好处

1、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积

金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，

凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。

2、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的范围内缴存，单位按同等比例补

贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。

3、可滚动计息。根据国家有关规定，每年的为住房公积金的结息日，单位和

员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积

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金，按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息，按挂牌

公告三个月整存整取利率计付利息，且存款利息收入免征个人所得税。

4、可享受免税。根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为员工缴

纳的住房公积金，可在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。也就是

说，企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支，这样既增加了职工收入又相

应减少了企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴付的住房公

积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税”，缴存部分

可作为个人收入所得税扣税项目，在缴交个人所得税前扣除。

5、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或

患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相

关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。

6、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，在购建自住住

房时，只要符合相关贷款政策规定，并提供齐全相关资料，可以申请比同期商

业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。

7、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还

有贷款年限长、还款灵活等多种优势。

8、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可

办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷

款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以

提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的

违约金。

9、可作养老金。员工退休后，凭退休等方面的相关证明材料，可一次性提取

全部住房公积金本息余额，这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金，可

保障晚年生活质量。没有缴存住房公积金的员工，就等于放弃了这么一块重要

的福利。

10、可增凝聚力。企业为员工建立住房公积金制度，既能增强员工对企业的

认同感、归属感及凝聚力，也有利于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围，

有利于提高员工工作的积极性，有利于企业吸引人才，留住人才，提高企业的

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竞争力，对企业的发展起到源源不断的推动和促进作用。同时，企业为员工建

立住房公积金制度后，员工个人的住房问题将移交社会解决，既履行了法定义

务，也摆脱了企业办社会的沉重包袱。

住房公积金有什么用

一、贷款买房

连续足额缴存住房公积金达到规定期限(一般为6个月或12个月以上)的职

工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请

住房公积金贷款。

此外，缴存职工还可申请住房公积金异地贷款买房。住房公积金缴存职工在

缴存地以外地区购房的，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地

住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地住房公积金管理中心则负责出

具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

二、提取买房

缴存职工购买自住住房，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额不

能超过购房金额。办理购房提取时，可同时提取配偶的住房公积金。有的城市

则放宽住房公积金购房提取条件，职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的

余额，还可提取父母或子女的住房公积金。

住房公积金除了可以办理异地贷款买房，还可办理异地购房提取。职工在缴

存地以外购房的，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额同样不能超

过购房金额。

个别城市还允许住房公积金提取支付购房首付款。如青岛市规定，职工购买

经济适用住房且尚未交付购房首付款的，可申请提取本人及配偶的住房公积金

支付首付款。按规定可予提取的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账

方式直接划入售房单位收款账户。

三、提取偿还住房贷款

住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积

金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取

还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住

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房贷款。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。

办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配

偶。

住房公积金不仅可以提取偿还本地住房贷款，还可提取偿还异地购房贷款，

提取金额均不得超过实际偿还的贷款本息总额。职工提前偿还部分(或全部)购

房贷款的，可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余

额，提取金额同样不得超过提前还款金额。

四、提取支付房租

职工在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，并连续足额缴存住房公积

金达到规定期限(一般为3个月)的，可申请提取住房公积金账户内的余额用于

支付房租。提取金额各地都有限额规定。一般的，职工和配偶每年可提取一

次。

五、装修住房

缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装

修，也可以申请住房公积金装修贷款。不过，住房公积金装修提取业务和装修

贷款业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务，装修提取或贷

款是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。

六、提取支付物业管理费

住房公积金还可提取支付物业管理费。不过，和装修提取一样，住房公积金

物业管理费提取也是新增业务。目前已有多数城市放宽了住房公积金提取条

件，增设了消费提取情形。因此，住房公积金提取支付物业管理费在全国大多

数城市是可行的。

七、提取支付医疗费

因职工本人或其家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或进行重大手术

的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后

的自费部分。重大疾病的认定标准则以各地住房公积金管理中心规定的为准。

八、家庭生活困难可提取

职工家庭遭遇重大突发事件(如车祸、火灾、地震、意外人身伤害等)造成家

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庭生活困难，或职工家庭享受城市居民最低生活保障的，均可申请提取住房公

积金账户内的余额。

九、销户提取全部余额

职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人

住房公积金账户：

1、离、退休;

2、到国外或者港、澳、台地区定居;完全丧失劳动能力并与单位解除或终止

劳动关系;被判处刑罚;

3、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系。

温馨提示：住房公积金提取和贷款有关政策均以各地住房公积金管理中心的

规定为准。具体操作方法可向当地住房公积金管理中心咨询，或到各地住房公

积金管理中心查询。

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