继承房屋如何办理过户手续

继承房屋如何办理过户手续

继承房屋办理过户手续需要经过继承权公证和继承登记两个步骤：

第一步：到区或市公证处办理继承权公证（原外销商品房应到市公

证处）。这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相

应需提交的资料也有所差别。

（一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明

文件（原外销房需公证）；

4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的

遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；

5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；

6、其他公证处要求提供的文件。

（二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明

文件（外销房需公证）；

4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；

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5、其他公证处要求提供的文件。

（三）公证费用：

继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的

2％收取，最低收取200元。

第二步：房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记（原

外销房应到上海市房地产交易中心进行登记）。

（一）需提交的资料：

1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；

2、当事人身份证件（原外销房需公证）；

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原

外销房需公证）；

4、房地产权证原件（原外销房需公证）；

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；

6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；

7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

8、继承权公证书原件；

9、其他有关文件。

（二）费用：

登记费：100元/件；

合同印花税：继承房屋评估价的0.05％；

权证印花税：5元/本；

交易手续费：5元/平方米；

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契税：免缴。

（三）办理期限： 25日内。

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