2021年农村拆迁条款新政这10类房屋将被回收

随着城市的发展，城镇化的改善，城与乡一体化进程的不断加快，人口密集地

也越来越高，那么，解决办法之一就只能是加快农村房屋的改造，所以，农村房屋

的改造那么自然而然的就要牵扯到房屋的，遇到拆迁时，我们能想的能做的就是尽

量维护我们的拆迁利益。当然，也为了解决房屋闲置的问题，有关部门在一部分地

区将进行房屋回收的试点，然后逐渐推向全国各省各市。那么，农村房屋拆迁试点

有哪些内容？哪些房屋属于拆迁范围内呢？

1、建筑面积超标的农房。农村宅基地面积大小，相关政策有明确规定，面积

不能大于300平方米。各地根据当地实际情况制定相应的调整政策，农村房屋超

出相关规定的，予以回收。

2、房主去世且无继承人的农村房屋，如孤寡老人的农村房屋。

3、非农村集体成员继承的农房。宅基地予以回收，房屋可继承，在不修缮的

前提下，房屋产权属于继承人。

4、搬迁至城镇并在城镇安家的农民。农民进城落户后，同样拥有农村房屋的

产权，除了自愿放弃宅基地并拆迁的。同时，虽然拥有农村房屋的产权，但是不允

许翻修，房屋破败倒塌后，宅基地予以回收。

5、长时间闲置导致坍塌的农房。这类房屋一般属于废弃的，没有直接的所有

人，两年内没被修复和使用，房屋将会被回收。

6、一户多宅的农房。农村房屋实行的是一户一宅的制度，除子女、配偶，或

者直系亲属合法继承，以及人员扩大后分家置户，否则予以回收。

7、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋没有按照相关要求建造在

合适的位置，占用了农田或者耕地，与国家守护18亿亩耕地的要求相违背，这类

房屋将被回收。

8、城镇居民违法购买的农村房屋。相关规定，宅基地不能自由买卖，农民只

有使用权，没有所有权。城镇居民不能购买农房，经查实后，相关房屋将被回收。

这在一定程度上保护了农民的权益，避免房屋被违规侵占。

9、已经获得农房拆迁补偿和安置。在获得拆迁补偿和拆迁安置后，政府将依

法回收房屋的宅基地和房屋产权，房屋不再属于农村个人所有。

10、在荒废宅基地或者闲置宅基地上翻建的农房。闲置宅基地是不允许翻建

农房的，这类农房一经发现，将会依法回收，即使是刚建好的新房或者农村别墅。

其次，政府将加大对违规房屋回收的力度，而且今年年底将基本完成对农村土

地承包经营权登记领证。确认产权后，对农村居民的房屋政策会有较大的影响。在

拆迁过程中如果遇到拆迁上面的问题，一定要维护自己的利益，运用法律的手段，

通过专业拆迁律师，专业征地拆迁律师或是知名拆迁律师来为大家争取一定的利

益。