房屋动迁补偿标准(2017年最新版)

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房屋动迁补偿标准(2017年最新版)

本文主要介绍了房屋动迁补偿标准和房屋拆迁补偿标准，房屋拆

迁补偿的方式别拆迁人有权利选择。房屋动迁的标准主要根据房屋面

积和房屋价值来估算的。

动迁补偿标准

一、 动迁补偿标准：拆迁补偿的方式 房屋产权调换与货币补偿

被拆迁人有选择的权利

例外情形：

1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予

货币补偿;

2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取

产权调换方式;

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3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产

权调换方式;

4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人

应当对被拆迁人实行房屋产权调换;

5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调

换;

6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁

人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者

给予货币补偿。

二、 动迁补偿标准：对非住宅房屋的认定

三、 被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处

理

四、 拆迁当事人对分类评估价不符的处理

五、 确定拆迁安置房面积的依据 公转私房屋使用面积换算建筑

面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结

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构：1.12;砖木结构：1.18;砖混结构：1.34 如果拆迁当事人申请产

权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁租赁房屋的规定 1.公房;2.私房 六、 拆迁房改住房或

者补贴给个人的部分产权住房的规定

七、 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定

八、 拆除围墙等附属物的规定 拆除围墙、水井和炉灶等的补偿

标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》

的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯

间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、 动迁补偿标准：对安置房屋地点的规定

十、 对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米;套二58

平方米;套三72平方米

十一、 对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4%，

无小院的上浮2%;2.二、四楼上浮3%;3.三楼上浮5%;4.五楼不浮动;5.

六楼下浮7%;6.七楼下浮10%

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十二、 住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房;2.拆除楼房

十三、 对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房

实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对

未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍

属全体共有人所有。

十四、 对私有住房产权调换的结算补差规定： 1. 一次性付款

的; 2. 分期付款的; 3. 拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记

载建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上，25平

方米(含25平方米)以下的。(他处无住房，并持有低保证，前者安置

房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。)

十五、对符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人可由被拆迁

人提出申请，拆迁单位统一申报，经有关部门审查、批准，一次性发

放五年的廉租补贴。

十六、拆迁残疾人的房屋，应当本着方便生活的原则在安置房楼

层上给予照顾，支付临时安置补助费和搬家费时，对具有城市生活最

低保障金领取证的残疾人，应当比规定标准提高20%;需对残疾人作

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过渡安置而其自行解决过渡房确有困难，拆迁单位应提供周转房妥善

处理。

十七、单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居

民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府

《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果

建筑结构正规、经拆迁单位审查后，可参照有证房屋进行拆迁补偿;

在此之后修建的，拆迁单位可酌情给予工料补偿(规划行政部门认定

的违章建筑除外)。

十八、拆除机关、企事业单位和其他组织用房，应当进行分户评

估，实事求是地制定和实施拆迁方案。

十九、拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费的规

定。

1.拆迁住房;2.拆迁非住宅;3.实行过渡安置的;4.按户支付

二十、动迁补偿标准：对临时安置补助费的规定

1.实行货币补偿的(180日);

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2. 安置房是期房且拆迁人不能提供周转用房的(砖混过渡期限

不超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月) 具体标准见成房

发【2001】101号文第十五条的规定

二十一、对停产、停业经济损失补助费的规定

1. 实行货币补偿的(90日);

2. 安置营业房是期房且拆迁人不能提供过渡房的(过渡期限不

超过18个月，框架结构过渡期限不超过30个月);

3. 实际从业人员的确定;

4. 补偿标准：五城区(含高新区)以市统计部门公布的上年度城

区职工平均工资收入为准，其他区(市)县以当地统计部门公布的上年

度职工平均工资收入为准。

二十二、以房屋产权调换方式异地安置的营业性房屋，如因其安

置小区入住率较低等客观条件导致被拆迁人在短期内暂时无法正常

经营的，拆迁人可酌情发给相应的补助费。

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上海市动迁补偿标准

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

基本公式货币补偿金额

=(市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额

= (市场单价+价格补贴)*100%*被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额

=评估单价*100%*被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额

=(市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额

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房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商

定补偿金额(或经评估确定的房屋装

修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商

定补偿金额或经评估确定的房屋装修

装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周

转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非

住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式

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第二项补助费为0

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用

可根据以上公式来计算房屋动迁补偿标准。赢了网

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