二套房税费费率是多少,计算公式是什么

⼆套房税费费率是多少,计算公式是什么

我们国家的财政⽀出很⼤⼀部分的来源是国家的税收，很多时候都涉及到交税，⽐如房产税，根据新出来的法

规，买房⼦是要交税的。房产税是每年都要缴纳，很多⼈都不是很清楚这个问题，并且⾸套房和⼆套房的房产税税率

是有区别的，那么⼆套房税费费率是多少,计算公式是什么？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知

识，欢迎⼤家阅读!

⼆套房有营业税，个⼈所得税，契税。

普通住宅：满五年，免征营业税;豪宅与别墅：过五年，征收增值部分的5.6%;不满五年的都是全额征收5.6%

⼆套住房主要是契税上有点区别，基本上都是3%的契税。其他税费都是要交的。

房产税如何缴纳

(⼀)、房产税纳税时间

1.纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税;

2.纳税⼈⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营，从建成之次⽉起，缴纳房产税;

3.纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起，缴纳房产税。

4、纳税⼈购置新建商品房，⾃房屋交付使⽤之次⽉起，缴纳房产税;

5.纳税⼈购置存量房，⾃办理房屋权属转移、变更登记⼿续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次⽉起，

缴纳房产税;

6.纳税⼈出租、出借房产，⾃交付出租、出借房产之次⽉起，缴纳房产税;

7.房地产开发企业⾃⽤、出租、出借该企业建造的商品房，⾃房屋使⽤或交付之次⽉起，缴纳房产税。

(⼆)房产税纳税期限

房产税实⾏按年计算、分期缴纳的征收⽅法，具体纳税期限由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。

(三)房产税纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同⼀地⽅的纳税⼈，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳

税。

(四)房产税纳税申报

房产税的纳税⼈应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

(五)房产税缴费途径

1、纳税⼈可以到住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝申报缴纳个⼈住房房产税。税务机关将开设个⼈住房

房产税申报纳税绿⾊通道，专窗受理纳税⼈申报缴纳税款。纳税⼈⽤带有银-联标志的银⾏卡通过pos机当场缴纳税款

并取得《通⽤缴款书》;

2、第⼀个是办税服务厅。纳税⼈可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，⽤带有银-联标志的银

⾏卡通过pos机当场缴税;

3、第⼆个是银⾏。纳税⼈也可到房产部指定的银⾏⽹点使⽤银⾏卡或现⾦缴税;

4、第三个是店铺⽹站。纳税⼈还可以登录店铺⽹站按照⽹上流程缴税。

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