专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗

增城区专打宅基地官司律师 兄弟间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗

兄弟之间买卖赠送宅基地后又反悔可以吗？

律师解答：不可以。如下面这个案件，哥哥在1992年分家时将自

己的宅基地卖给了弟弟，几十年后又反悔想要回去，以自己妻子不同

意出售为由起诉返还。法院以其妻子是收钱人，且卖房后20多年才

起诉不同意不合常理为由驳回了其诉讼请求。

判决书节选：

法院认为：本案的争议焦点是何学某拆旧建新的行为是否构成侵

权。本案中，何浩某向何学某出具送帖并交付宅基地使用证，何学某

向何浩某、冯某支付了对价，基于双方的特殊关系，结合送帖的内容

和涉案房屋由何学某占有使用的事实，足以证实双方以赠送之名行宅

基地房屋转让之实，双方实质上形成买卖合同关系。林某、龙某均作

证称何学某向何浩某、冯某支付了补偿款6000元，上述两证人陈述

一致，与何浩某向何学某出具送帖的事实相互印证，且两证人作为何

浩某、冯某与何学某双方的亲戚，其陈述客观性较强，可信度较高，

一审法院对此予以采信。因此，何浩某、冯某向何学某转让涉案房屋

并交付宅基地使用证，双方达成物权变动的合意，何学某由此合法占

有使用涉案房屋和宅基地使用证，其对涉案房屋进行拆旧建新等事实

上的处分并未侵犯何浩某、冯某的合法权益，并未构成侵权，何浩某、

冯某要求何学某停止侵权并撤除新建建筑物〔或赔偿撤除费用〕及返

还宅基地使用证的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持，予以

驳回。何浩某、冯某主张何浩某未经冯某同意处分涉案房屋的行为无

效，但涉案房屋宅基地使用权人为何浩某，基于物权的公示效力，何

学某有理由相信何浩某有权处分该房屋；其次，林某作证称该6000

元对价是由冯某收取，冯某对转让行为是明知且同意的。最后，房屋

属于家庭重要财产，家庭成员均会高度重视，而作为夫妻一方的冯某

在长达二十多年的时间里均未对此提出异议，亦未要求何学某返还宅

基地使用证，何浩某、冯某的主张明显不符合常理，故一审法院对何

浩某、冯某的主张不予采纳。