二手房交易税费满两年是多少钱

⼆⼿房交易税费满两年是多少钱

随着⼆⼿房市场的交易⽕爆，越来越多⼈急于买⼊⼆⼿房居住，交房时间短⼜能解决住房危机，但买卖双⽅难免

担⼼的是⼆⼿房税费问题。因此，想必⼤家想知道，关于⼆⼿房交易税费满两年是多少?接下来由... 想要了解更多关

于⼆⼿房交易税费满两年是多少钱的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房交易税费满两年是多少

1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。

2、个⼈所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯⼀住房可申请免税)，原业主缴纳。

3、契税(90平⽶以下为房价的1%、90-144平⽶以内为房价的1.5%、144平⽶以上为房价的3%，应办理相关优惠

⼿续)，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记⼿续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平⽶，⾮住宅10元/平⽶)，买卖双⽅缴纳。

6、房屋专项维修基⾦(⾸期专项维修资⾦的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平⽅⽶;多层住

宅配备电梯的)90元/平⽅⽶;⼩⾼层、⾼层住宅7层以上，含7层145元/平⽅⽶。);如果原业主已经交过，则办理转移到

买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、⼟地收益⾦(房改房、安居房、经济适⽤房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

⼆、如何避免落⼊⼆⼿房交易

1、要核实房屋产权情况及性质

房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有⼈才是有权卖房的⼈，如果⾮本⼈卖房，则要有本⼈

和代理⼈的⾝份证件及本⼈签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权⼈共同带产权证书到当地房屋

⼟地管部门核实房产证的真实性。

2、要注意房屋及相关设施是否⽋费

物业费、⽔费、电费、煤⽓费、电话费等费⽤，在购房时⼀定要核实清楚是否有拖⽋，如果有拖⽋，那就要求原

房主在交房前全部清结，⽽且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再⽀付。

3、交易过程中注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第⼀步，后⾯发⽣纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是⾃⼰

履⾏义务的证据。购房者付款时别忘记让对⽅明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节

的房款。

三、⼆⼿房交易流程是什么

1、买⽅咨询

买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证

书、⾝份证件及其它证件。

2、签合同

卖⽅提供了房屋的合法证件，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订

房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、办理过户

买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部

门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共

有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。

4、⽴契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准

后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即⼤家所俗称的“⽩契”。

5、缴纳税费

税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费

构成是不⼀样的。

6、办理产权转移过户⼿续

交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通

知单到发证部门申领新的产权证。

7、银⾏贷款

对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的

资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买

⽅领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。

8、打余款完成交易

买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完

毕。

如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认

识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师

进⾏咨询。