买房需要注意哪些问题

买房需要注意哪些问题

买房投资注意事项

一、购房的前提——理性和有规划消费

买投资房的目的肯定是赚钱，但如果首付都需要贷款或借钱去买，压得自己喘

不过气来肯定就得不偿失了。所以最好是根据自己的收入、支出等实际情况来

确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自

己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出

现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、购房的关键——买房首付款积累

购房的关键就是首付了，首付的钱没凑齐，一切都白搭。首先初定一个目标，

比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分

配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计

划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一

笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴

滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，

缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、购房的必需——学习一些地产知识

由于房屋因为涉及的金额巨大，因此学习一些地产知识是每个人买房前的必修

课。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供

专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套

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比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养

出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基

础知识是必需的。

四、购房量力而行——选择适合自己楼盘。

如果你只有几十万的存款心里却想着那些千万级别的豪宅，这肯定是不行的。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子

或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相

对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地

方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型

更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交

通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时

=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

开车或公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个

月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一

个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如

果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放

大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

买新房签订合同注意问题

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲

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突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的

买卖双方身份、责任要

明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文

件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字

人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标

明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园

××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用

面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的

表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷

标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么

程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一

定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标

准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责

任的违约事项包括：

(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

(2). 购房者不按期付款;

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(3). 开发商不按期交房;

(4). 面积变动超过约定幅度;

(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：

《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅

使用说明书》

《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人 提供

目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件， 应该

列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内

容。

买房时必须知道的七个小技巧

1.银行是风向标

近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低这个问题

还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入

房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就

是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风

险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

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2.参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的

降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内

涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增

多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3.买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是

为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不

到最低价，也不要有抄底心理。

4.学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一

个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您

愿不愿尝试一下呢一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢

买呢同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相

邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

5.选最便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商

希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为

卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选

择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房

子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

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6.算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，

认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成

本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、

地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费

用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房

时不能不考虑。

7.满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价

格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套

牢”!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一

句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入

住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

买房需要注意哪些问题篇(三):贷款买房需注意事项

现在大多数的人们都在买房，尤其是年轻人，但是买房又相对于较贵，那么

大多数的人都选择了贷款买房，何为贷款买房呢，就是指向银行进行贷款借走

大笔的钱，然后每个月根据利息的偿还，但是贷款买房其实没有那么简单，今

天小编就为大家带来贷款买房需注意的事项有哪些呢

一、贷款买房需要的条件：

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

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2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的

其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积

90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其

他经济组织或自然人作为保证人。

二、贷款买房需要注意的事项：

1、善用公积金

由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自

己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价

的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价

的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方

米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可

贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。

2、多方比较来选择银行

不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对

不同客户体他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服

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务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合

自己的银行。

3、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利

率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判

断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和

浮动利率贷款之间可灵活转换。

4、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期

没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损

失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须

对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

贷款买房的风险还是比较多的，希望各位在决定贷款买房之前认真的考虑清

楚。如果您需要贷款买房的话可是要仔细的阅读小编今天为您带来的注意事项

哦，如果还有不清楚的地方，也欢迎您花费多一些时间咨询我们的的在线律

师，他们会为你提供更好更优质的服务。

房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)：____

承包人(全称)：____

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发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和

《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量

保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，

承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求

的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管

道 设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约

定如下：____ 。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如

下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；

3．装修工程为____年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 _________年；

5．供热与供冷系统为________ 个采暖期、供冷期；

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6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______ 年；

7．其他项目保修期限约定如下：_______________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派

人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场

抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》

的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单

位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：________________________。

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本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，

作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人(公章)： 承包人(公章）：

法定代表人(签字)： 法定代表人（签字）：

年 月 日

离婚时住房公积金算作夫妻共同财产吗？

住房公积金能够在买房时提供帮助，为住进新房的人减少负担。那么住房公积

金在离婚时可以作为夫妻共同财产吗？小编就为您整理住房公积金能否算作离

婚时的夫妻共同财产方面的内容，希望能够帮到有这方面需求的人，欢迎大家

浏览，谢谢。

一、住房公积金是夫妻共同财产吗

根据《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、

奖金，生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产(除了遗嘱

或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产)及其他应当归共同所有的财产都属

于夫妻共同财产。而一方婚前的财产，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残

疾人生活补助费等费用，一方专用的生活用品都为一方财产。

去年颁布的《婚姻法解释二》进一步明确了，“其他应当归共同所有的财产”

包括在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取

得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。

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因此，住房公积金属于夫妻共同财产。

二、夫妻共同财产范围如何

婚姻法第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共

同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。”

在确定夫妻共同财产的范围时，应当注意以下问题：

1、夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方

的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共

同财产。

2、所谓婚后所得的财产，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即

从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。

3、夫妻共同财产与个人财产的关系。对于夫妻一方婚后所得的财产，除了依

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照婚姻法第18条的规定或者夫妻约定归一方个人所有之外，均属于夫妻共同财

产。因此，对于某些婚后所得的财产，夫妻一方主张应为其个人财产的，须承

担证明责任。如果不能证明应归其个人所有的，应认定为夫妻共同财产。对于

无法确定到底为一方的婚前财产还是婚后所得的财产，也应认定为夫妻共同财

产。

什么是担保人

什么是担保人？哪些人可以作为担保人？针对有关担保人的问题，小编整理了

担保人定义及担保人资格的内容，希望对您有所帮助，请阅读下面的文章进行

详细的了解。

一、什么是担保人

担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债

务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括

具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的

债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保

证责任。

二、谁可以当担保人

(一)担保人具有法律规定的资格，需要满足所需条件：

1、与本案无牵连;

2、享有政治权利，人身自由未受到限制;

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3、在当地有常住户口和固定住所;

4、有能力履行担保义务。

5、没有明显的违约记录。

(二)担保人具有年龄限制：

年龄超逾18岁，不是破产者。

三、担保人具体有什么资格

1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但

是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保

证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

2、根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特

殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

3、可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依

法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;

经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办

企业。

4、企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业

法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

5、以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的

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事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签

定的保证合同应当认定为有效。

6、国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国

务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

以上就是这次小编给大家带来的关于担保人的法律知识，本文介绍了担保人需

要满足的条件、担保人的资格等。如今，关于担保人的纠纷不断，为了保证债

权的履行，担保人在担保事件中越来越重要。所以在作为担保人的时候一定要

谨慎对待，避免引起纠纷和麻烦，甚至是巨大损失。

最新上海第二套房公积金贷款政策是什么

用公积金购买住房是很多人的选择。各个地区的公积金贷款政策又不一样。下

面365小编将为您介绍上海第二套房公积金的贷款政策，希望能够对您有所帮

助。

许多购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，每一个城市对于公积金贷

款购买二套房的政策是不同的，关于使用公积金贷款在上海购买二套房又有什

么要求呢

单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金

贷款加倍。

具体计算方法：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍

数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

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2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公

积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

二套房公积金贷款首付比例

新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其

中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买

二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付

款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，

而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖

了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷

款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必

须大于60%。

二套房契税

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一

住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,

其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐

资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左

右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查

的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递

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件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办

过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加

无关。

其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输

入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电

脑在打印交款单时会自动打印收3%

再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又

买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商

铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套

住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚

业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的

契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

365小编为您整理这篇文章。希望能够更多地帮助你了解有关最新上海第二套

房公积金贷款政策是什么的常识。希望对您处理实务有借鉴意义。

购房签约时,需要注意的陷进条款有哪些

在城市化进程加快的今天，很多人都会选择在城市买房。由此也会产生很多纠

纷，在房屋买卖时出现的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约

纠纷。本文就购房时的相关问题作相应分析。

第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的

话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买

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商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖

合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成

时不予退还。

第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备

销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益

受到损失。

第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如

延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变

成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关

键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。

出现纠纷后千方百计地推卸责任。

第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果

房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开

发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数

额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递

增。

第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，

或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房

交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权

证。

小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解购房签约时,需要注意的陷

进条款有哪些的法律知识，欢迎浏览。

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买房需要注意什么问题