不满5年的二手房交易税费

不满5年的⼆⼿房交易税费

房屋交易是⽐较常见的事情，⼀般在⽣活中的我们都称之为⼆⼿房。对于⼆⼿房的交易有很多需要⼤家了解清

楚，⽐如在交易税费⽅⾯的规定是什么?⼤家或许不了解，那么不满五年的房屋进⾏交易⼜是怎么收费的呢?下⾯店铺

⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、不满5年的⼆⼿房交易税费

1、增值税：税率5.55%，由卖⽅缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅，需按照全额征

收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅，需按照两次交易

差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

2、个⼈所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖⽅缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时

间超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税;另外如果所售房

产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双⽅各半，不过⾄今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买⽅缴纳，同时规定：若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通

住宅缴纳交易总额的1%;若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买⽅购买的房

产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

⼆、⼆⼿房交易流程

1、交易咨询

买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，卖⽅准备好⾝份证、房产证及其他证件，买⽅则需要初步了解房屋的产权情况以及

整体现状。

2、签订合同

如果买⽅同意购买房屋，买卖双⽅则可以签订买卖合同。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交

价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，买⽅⽀付给卖⽅⾸付款，并签订⾄少⼀式三份的房屋

买卖合同。

3、签订贷款合同

买⽅提供如⾝份证、收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明⽂件给银⾏，若贷款银⾏经审查合

格，便会同买⽅订⽴抵押贷款合同。

4、缴税过户

买卖双⽅向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验

有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，不符合的将被拒绝申请，禁⽌上市交易。

看完本⽂之后对于这个问题⼤家都清楚了吧，⼆⼿房是⽐较常见的，很多⼈也会选择购买⼆⼿房。不过在费⽤⽅

⾯需要⼤家了解清楚，对于不满五年的房屋在费⽤上也需要⽀付⼀定的税费，⼤家都清楚了吧。如果您有其他问题，

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