退定金的方法有哪些

退定⾦的⽅法有哪些

对于⽬前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房⼈先交定⾦再签订正式商品房买卖合同，然⽽

很多⼈在签订购房合同后因为各种原因⽆法将买房这件事进⾏到底，于是决定退房。但是退房后买房的定⾦怎么办？

有哪些⽅法可以退定⾦呢？下⾯就看看店铺⼩编为你整理的内容吧。

退定⾦的⽅法有哪些

1、与卖家协商退款；

如果买受⼈不来与开发商签合同或双⽅对合同的条款达不成⼀致意见，⼤多数开发商定⾦是不退的。这种定⾦或

订⾦的约定，对买受⼈极为不利，使买受⼈在签约时处于受制于⼈的境地，买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地

接受开发商的不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

2、协商不成可以提起仲裁；

通过以上的分析，我们知道退定⾦是有⼀定条件的，即因合同条款达不成⼀致意见可以退，另外，必须是在认购

书约定的期限内来签合同，要想退定⾦必须要证明这⼀点。购房⼈可以通过合同条件谈判时双⽅修改的记录来证明，

也可以通过双⽅谈话的录⾳来证明，并向仲裁机构提起仲裁。有些购房者本⾝不想要此房，属于违约⾏为，但也通过

增加补充协议的⽅式达到了退定⾦的⽬的。

3、向法院提起诉讼。

于内部认购等⽆销售许可证或产权证的项⽬，因本⾝不具备销售条件，因此任何情况下定⾦都可退，⽆需做⼤量

的取证⼯作，直接起诉即可。

以下三种情况情况下，买家是有权要求退回定⾦的：

⼀是卖家⽆销售许可证或者产权证，导致购房合同⽆法达成的情况；

⼆是卖家将认购房屋转售他⼈的情况；

三是因合同条款达不成⼀致意见的情况，如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款⽆法确定，或者卖家对认购

书中的条件，如房屋⾯积、价格等进⾏修改等。

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《合同法》《担保法》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的债务

问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺债权债务律师#