2022二套房契税新政策

2022⼆套房契税新政策

⼆套房契税新政策,⼆套房⾸付新政策。以下是为您准备的有关⼆套房得消息，如有变动，请以官⽹为准。⼆套房

契税新政策：对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及

以下的，减按1%的税率征...想要了解更多关于⼆套房契税新政策的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆套房契税新政策：

对个⼈购买家庭唯⼀住房(家庭成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)，⾯积为90平⽅⽶及以下的，

减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯

积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现⾏契税政策，个⼈购买住房实⾏差别化税率。

根据规定，个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅

⽶)以下的，契税按照1%执⾏;户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收。

购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征

税。

享受契税下调的普通住房应同时满⾜以下3个条件：

1、住宅⼩区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑⾯积不⾜144平⽅⽶或套内⾯积120平⽅⽶以下

3、实际成交价低于同级别⼟地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平⽶以下的是⼀个征收标

准，90-144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。⼆套房、三套房不享受契税优惠政策。

⼆、⼆套房⾸付新政策：

⼀般实⾏的是⾸套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯⼀住房并不⼀定是⾸套房，⽐如买了套房⼦⼜卖了，

再购买住房就算⼆套房。但是名下确实只有⼀套房⼦，所以可以申请家庭唯⼀住房。契税税率实⾏3%～5%的调整幅

度。实⾏幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较⼤的实际情况。

因此，各盛⾃治区、直辖市⼈民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税

计算⽅法契税采⽤⽐例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算⽐较简单。

三、主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海⼝、铜陵家庭唯⼀普通商品住房，契税减半;90平⽅⽶及以下且家庭唯⼀

普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建天津：⾸套房90平⽅⽶以下，缴纳1%契税;90-144平⽅⽶缴纳1.5%契税，144平⽅⽶以上缴纳3%契

税。

黄⼭：契税按⾸套执⾏且减半。

浏阳：创业⼈才购房契税减半;商⽤物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平⽅⽶以下普通住宅，契税全免。

包头：⾸套房契税全免;⼆套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平⽅⽶以下住房的契税全免;购90⾄144平⽅⽶住房及300平⽅⽶以下⽤于创业的，契税减半。

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