二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定？

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二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什

么规定？

(一)正常过户：1、营业税(税率5.55%，卖方缴纳)。(二)个人

所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。(三)

印花税(税率1%，买卖双方各半)，不过从年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)。(五)

其它税费。

在房屋买卖的过程中不仅要买卖双方签订合同确定房屋的

所属权，之后买房还需要在房屋的过户过程中缴纳各种的税费。

而对于那些买了二手房的人来说，这些税费也是不能免的。那么，

在二手房房屋买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定呢?这就

为大家进行解答。

一、二手房买卖交易中房屋交易税费新政有什么规定?

(一) 正常过户

1、营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关年二手房营业税

的最新政策，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人

将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购

买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入

减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上

(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程

序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形

式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅

转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国

家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通

知》的有关规定执行。

(3)本通知自年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局

关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅

类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征

收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖

方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让

所得税。在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个

人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售

房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若

买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额

的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的

普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续

费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

如果在确定选购了二手房之后，此时在房屋交易税费新政中

需要注意的是，在进行过户时需要缴纳的税费有营业税、印花税

以及契税。而其中营业税是要卖双方进行缴纳的，印花税是买卖

双方同时缴纳的，而契税则是由买方单独缴纳，所以在购买二手

房时这些都是需要注意的。