新婚姻法离婚婚前财产分割

新婚姻法离婚婚前财产分割

1、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻

共同财产。2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋

归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

随着社会的变化，夫妻在对待个人财产和夫妻共同财产

的态度上也发生了变化，那么，根据我国婚姻法和最新司法

解释相关规定，夫妻离婚时一般应当如何处理婚前财产呢?

小编马上为大家一一介绍。

1、婚前个人购房，婚后按揭还款 ，离婚时房屋归产权

登记的个人，房屋增值有补偿。

《婚姻法司法解释(三)》原文

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财

产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不

动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协

议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动

产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人

债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部

分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产

权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：离婚时，

夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院

根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

律师解读：大家都知道，婚前取得的财产归个人所有，

婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。

但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，

不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财

产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发

商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房

者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。

因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实

际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财

产处理。

对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合

共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人

给对方相应补偿。

2 、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，不属于

夫妻共同财产。

《婚姻法司法解释(三)》原文

第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息

和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

律师解读：《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的

生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》

解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产

投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于

婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如

存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。

《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之

民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属

于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无

论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在

所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，

均属于夫妻共同财产。

以上内容就是我们关于夫妻离婚婚前财产如何分割的

法律解答，根据我国法律规定，夫妻离婚时，婚前财产归夫

或妻个人所有，即使是婚后产生的孳息和自然增值部分也不

属于夫妻共同财产。如果你对此还有其他问题，欢迎来电咨

询，我们将尽快为大家解答。