个人出卖二手房应该怎么计算增值税

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个人出卖二手房应该怎么计算增值税

营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳

营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决

定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎

么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以

及减免情况如何?

5月1日之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税?

国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签

订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴

纳增值税，不缴纳营业税。

增值税税率是多少?减免规定是什么?

1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全

额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全

额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售

收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增

值税。

3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且比例相同)：