买房子首付 买房子首付怎么计算

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买房子首付 买房子首付怎么计算

导读:

本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

如果买房子的时候要选择贷款的形式来购买，那么首付

的多少对于购房者来说就是非常重要的事情，房子的首付多

少是直接关系着之后的买房的，所以很多人对于首付的多少

都是非常关心的，那么买房子首付要多少呢？买房子首付怎

么计算呢？接下来大家就来一起看看吧。

买房子首付

1、国家规定购房首付可以在总房价的20％，但是银行

会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体

情况可以询问银行工作人员，千万不要付了20％首付后，不

能贷款，那就需要补齐30％的款，还要看你工作单位，如果

是公务员首付可以少点，贷款多一些。

2、贷款买房分为：公积金贷款和商业贷款。在贷款的

时候，要先了解公积金帐户上有多少钱，单位每月缴纳多少

钱。而公积金贷款的利息会比较低，如果你贷的款比较多，

而你的公积金余额又不多，那么可以选择组合贷款。

3、贷款的时候，会有担保，比如贷10万，那么要提供

公积金5万元的担保，可以你所在的城市朋友，合伙起来

公积金总的余额加起来超过5万就行。担保方式除了公积金

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担保之外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。

买房子首付怎么计算？

买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之

前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付

金额是不一样的，具体如下：

1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款

额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度较高

可达80％）。

2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客

户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首

付款），贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达

80％）。贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致

评估价格。

前面的文章为大家介绍了关于买房子首付多少以及买

房子首付怎么计算方面的一些问题，买房子一般都是首付房

屋总价的三层左右，但是最终具体支付多少还是要看开发商

的要求，大家如果看中了什么房子想要了解首付多少最好还

是去现场了解一下比较好，了解了才好准备。

本文结束，感谢您的阅读！

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