向拆迁律师高效咨询的技巧您掌握了吗？

向拆迁律师高效咨询的技巧您掌握了吗？

开篇

打了那么多，作为被征拆人的您真的会有效地向律师咨

询吗?

众所周知，京平律师事务所是做征地拆迁业务的专业型律所，每

天都会接到大量当事人打来的，但是在这些中能够

做到明确地阐述自己的情况、简洁地提出自己的问题，与律师形成有

效沟通的当事人还是占少数。多，电话好不容易打通了，那

么此时该如何快速有效实现沟通目的，获得明确的咨询答案呢?以下这

些技巧可能正是您所需要的，京平律师将其概括为：“多说、少问、

不谈”，该如何理解呢?请您往下看：

一

“多说”

所谓“多说”就是多说有利于律师分析的有效信息，有效信息越

多，律师掌握的您那里征地拆迁的总体情况越多，掌握的您家的具体

情况越清晰，这些都是准确有效地回答您所咨询问题的关键。那么有

效信息包括哪些：

1.说明拆迁的主体，便于律师分析征收拆迁的性质

如果是主体是政府，那么征地拆迁的性质一般是为了公共利益的

需要，带有一定的强制性，您可以做的就是尽力争取合理的补偿;如果

主体不是政府，那么征地拆迁就不具有公共利益的性质，这样的商业

行为并不具有强制性，如果开发商强制您在补偿协议上签字，这是绝

对的违法行为，您完全可以拒绝签字。

2.说明自己土地或房屋所在地，明确土地性质

目前全国各地都有征地拆迁的情况在发生，您打来最好

说明自己的土地或房屋所在的省市，是在农村还是在城市，当然能够

明确土地性质是最好的，您可以到当地的土地管理部门进行查询。分

清土地性质对于律师明确适用哪一法律法规是非常重要的，国有土地

上征收房屋依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》;集体土地上

的拆迁则主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等。

3.说明自己手中持有的证照及证照上所记载的内容

当您向律师咨询是否能得到补偿的时候，一定要说明自己手中持

有的权属证书，证书上记载的土地或房屋面积等情况，这样律师才能

够给您较为确切的答案。另外，现实中“住改非”的情况较为普遍，

能否按照商业用房争取补偿，您就要说明实际经营年限，是否持续经

营，纳税等情况，是否有工商营业执照等。

4.说明房屋建造时间，是否经过规划审批

集体土地上房屋所有权人向律师咨询补偿问题的时候一定要说明

房屋建造时间，一般来说，2008年《城乡规划法》实施之前建成的房

屋，即便没有房产证或准建证也可以获得和有证房一样的补偿;而2008

年之后建造，不构成抢建的，没有经过合法的规划审批手续，最低也

可以争取房屋的建筑成本价。

二

“少问”

所谓“少问”并不是说不让被拆迁人向律师问问题，相反，您一

定要问出明确的问题，律师才能作答，这里的“少问”是指不要问对

于咨询来说意义不大的问题，那些模糊宽泛的问题、漫无目的的问题

或者过于究根溯源的无效问题，请您少问甚至不问。以下是几个例子：

1.“拆迁政策是什么啊?”该问题太过笼统，您不说自己的情况，

不问具体的问题，律师无法作答。

2.“这是哪一个具体条款规定的?”该问题过于究根溯源，您知道

了具体的条款但不会灵活运用也无法达到提高补偿的目的，律师都是

经过多年系统法学教育，又经过多年办案历练的专业人才，对于法条

的运用比您娴熟，所以专业的问题交给专业的人去解决是不是更好，

更能实现目的呢?

三

不谈消极抱怨、宣泄情绪的话语

征地拆迁律师的工作是专业且高效地为您解决问题的，而不是您

宣泄负面情绪的通道，我们理解被征地拆迁者面临失去生活支撑、失

去家园的无助、无奈、愤懑和怨恨，但是您打来是解决问题

的，一味地抱怨，不理性的言论对于解决问题毫无意义，律师的时间

也是非常宝贵的，因此，当您打来电话，请不要只顾着倾诉内心的不

满，一定要明确打的目的是为了解决现实问题，“多说”有

效信息，“少问”意义不大的问题，“不谈”消极抱怨、宣泄情绪的

话语。

以上这些咨询技巧请您掌握并扩散至有需要的朋友，有效的电话

咨询可以帮助您明确自己面临的问题，也可以让律师对您的情况有初

步判断，但是电话咨询还是存在一定的局限性，如果您的征地拆迁问

题比较紧急，也为了方便律师全面、客观了解您的案情，还是建议大

家来京平律师事务所与律师面谈，这样律师才能尽快介入，避免贻误

维权的最佳时机。