最新2019年不想交物业费的5种理由资料

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年不想交物业费的种理由（附法律依据）

〈〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的

解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。 司法裁判中对正

当理由的认定要从严把握， 一般限于物业服务企业不 履行物业服务合同，或

者履行合同存在重大瑕疵。

一、 业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础 是诚实

信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体 体现。诚实信用

原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

1

、 根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益 关系失去

平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一 定的社会经济秩序。

2

、 诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利 益，并建

立密切的协作关系。

3

、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权， 但不得滥用这项权利。 因此，

在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要 通过审查业主的

拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

〈〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的

解释》第六条规定的“正当理由”，应当限定在物业服务企业 不履行物业服务

合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用 是基于正当的、合理的理

由，才能构成业主拒交的“正当理由”。

二、 以下几种情况可以拒交物业费：

1

、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2

、 物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交， 但要有有

力的证据；

3

、 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4

、 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5

、 物业公司擅白增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标 准的。

三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交

1

、 未居住使用可拒交物业费，错！

根据〈〈物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫 生费用、

绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运 行及维护费用等。

所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区 的物业费（物业明确指出不交

钥匙可以不交物业费的除外 ）。

2

、 未签物业合同可拒交物业费，错！

根据〈〈物权法》和〈〈物业管理条例》的规定，业主委员会的决定 对业主

具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协 议中的条款，且

业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务， 就应按照实际发生的服务

向物业公司缴费。

3

、 原业主欠费可拒交物业费，错！

根据〈〈物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使 用人交纳

物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋

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产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交， 否则将影响新业 主的正常

居住。

法律依据

1. （2007

〈〈物业管理条例修订）》

第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务

费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的， 从

其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费 用由建设

单位交纳。

2.

〈〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的

解释》

第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、 部门规章规

定，擅白扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业 主以违规收费为由提

出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的， 人民法院应

予支持。

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合 理期限内

仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的， 人 民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供 服务，业主仅以未享受或者

无需接受相关物业服务为抗辩理由的， 人

民法院不予支持。

3.

〈〈北示市局级人民法院关于印发 <北示市局级人民法院关于审 理物业

管理纠纷案件的意见(试行)> 的通知》

22

、有下列情形之一的，业主可以要求减收物业服务费用或要求 返还多交

的物业服务费用：

(1)

物业管理企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明 显的；

(2)

物业管理企业擅白扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。