起诉房地产开发商程序是什么？

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起诉房地产开发商程序是什么？

导读：当事人要起诉房地产开发商程序，首先要先立案，在接到

法院通知之后，到法院领取调节传票，在进行庭前调节，最后进

行判决，若被告不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日

内到法院提交上诉状。

一、起诉房地产开发商程序是什么?

1.立案 原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后

会开据收费单，然后到农业银行收费口去交费，拿农业银行的收

费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回

立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件

进展情况)。

2.接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。

3.庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭) 四、开庭(开庭

时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事

人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，

被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证

据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意

见。

4.书记员通知，到法院取判决书; 陆、如对方不服上诉，等

通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去

法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，

不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起

十五日内到法院提交上诉状。

二、开发商违约退房可以要求哪些赔偿

1.先开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的

退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费

用。

2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双

方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金

除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些

费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利

息损失、购房中国费及ls费等，这些都算入消费者实际损失范

围内，由开发商补偿。

3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付

款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但

通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，

都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直

接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并

视为买家已向银行提前还款。

4.银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付

购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付

款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样

应归还购房人月供及利息支出。

5.若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的

折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可

不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔

偿业主装修费。

综上所述，起诉房地产开发商程序首先要准备证据材料、到

有管辖权的法院立案庭起诉，需要带身份证、起诉书、证据材料

等、法院受理最后开庭审理，要当事人提供足够充分的证据来支

持自己的诉讼请求，否则的话就有可能承担不利的法律后果。