小产权的房子有房产证吗

⼩产权的房⼦有房产证吗

买房为了图便宜，⼀部分⼈会选择⼩产权房!那么，何谓⼩产权?⼩产权房能否转正呢?

何谓⼩产权房?

研究发现，“⼩产权房”并不是⼀个法律上的概念，它只是⼈们在社会实践中形成的⼀种约定俗成的称谓。⽬前通

常所谓的“⼩产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府⽽不是国家颁发产权证的房产。

所以，“⼩产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直⽩⼀些，“⼩产权

房”是⼀些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体⼟地上的房屋或是由农民⾃⾏组织建造

的“商品房”。

另⼀⽅⾯，在买房过程中界定⼤产权房与⼩产权房，最主要的标准是看房产所占⼟地的来源。如果是国家(也就

是当地政府)划拨或者转让的，属于⼤产权(经济适⽤房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的⼟地使

⽤费⽤，个⼈在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。

⼩产权房能否转成⼤产权房?

⼩产权房如上⽂所说，其⼟地是“集体所有制”，建设⽤地⼀般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房

产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。

可以说⼩产权是不可能转为⼤产权的，花钱、⾛关系都没⽤。除⾮国家将⼩产权的交易放开，或者说国家对⼩产

权房屋的⽤地进⾏改造或者统⼀换证，才能转变成⼤产权。

⼩产权的房⼦有房产证吗?

⼩产权房在实际上是没有产权的，这种房⼦既没有⼟地使⽤证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁⽌⼩

产权房登记发证的，国⼟房管局也不会给购房合同备案。同时，随着现在国家逐步推⾏换发不动产证，⼩产权房同样

⽆法取得。

但需要注意的是，虽然⼩产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证，但也不意味着⼩产权房没有合法的证

件，⽐如很多购买⼩产权房的⼈就办理了还⼀本蓝⾊的“房产证”，叫《集体⼟地使⽤证》(如宅基地使⽤证等)，不过有

了这个证件也不代表这个房⼦就是你的，只是说地⽅政府在⼀定范围内认可的⼟地使⽤证.，简单来说你只是取得了这

个房⼦的使⽤权利，房屋的产权仍然不是你的。

所以，从严格意义上来讲，⼩产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书，如果有⼈忽悠你说⼩产权房可以办

理房产证，那么他肯地是在骗⼈，买房⼈切勿上当!

购买⼩产权房的风险

购房者如果购买可能就会遭遇部分项⽬被依法停建甚⾄,那么结果只能是购房⼈开发商索要购房款,⾯临既

⽆法取得房屋,⼜不能及时索回房款的窘境。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房⼈并⾮合法的产权⼈,所以其很可

能⽆法得到对产权进⾏的拆迁补偿,⽽作为实际使⽤⼈所得到的拆迁补偿与产权补偿相⽐微乎其微。

另⼀⽅⾯，⼩产权房⽆产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户⼿续。⼩

产权房只具备普通商品房的使⽤性质。我国现⾏法律法规对商品房的相关规定和制度对⼩产权房是⽆效的,司法机关也

不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及⼩产权房的案件,购房⼈的权益很难得到维护。