2022年上海房产契税新政策以及上海房产契税征收标准

2022年上海房产契税新政策以及上海房产契税征收标

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契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。应缴税范围包括:⼟地使⽤

权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下⾯店铺⼩编为⼤家带来：上海房产契税新政策,上海房产

契税征收标准。上海...想要了解更多关于上海房产契税新政策以及上海房产契税征收标准的知识，跟着店铺⼩编⼀起

看看吧。

契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。应缴税范围包括:⼟地使⽤

权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。下⾯店铺⼩编为⼤家带来：上海房产契税新政策,上海房产

契税征收标准。

上海房产契税新政策

1、契税：普通住宅1.5%，商住两⽤或公寓为4%;

2、维修基⾦：购房者应按购房款的2%交纳;

3、印花税：总房款的万分之五;

4、其它⼀些费⽤，不是很多。

缴税时机

签合同时需缴纳的税费主要有：

1.契税：房款总⾦额的1.5%：140平⽶以下普通住宅1.5%，超过140平⽶3%，⾮普通住宅3%。通常契税跟着⾸

付款⼀起缴，开发商代收。交纳相关费⽤，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%：在订⽴合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，⼀般跟⾸付款⼀起缴，以便于开发商统⼀办理

合同登记和房产证。

3.银⾏按揭费⽤：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第⼆组费⽤是银⾏按揭费⽤，商业贷款的收费项⽬，各银

⾏间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费⼀次性交。(保险费率⼤致为：1~5年为0.07%，6~10年

为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费⽤主要有房屋维修基⾦、装修保证⾦、物业费等费⽤。

上海房产契税征收标准

契税以家庭为单位分别征收。契税是指以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财

产税。应缴税范围包括:⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。上海房地产交易的契税征

收政策或将发⽣调整。记者昨天了解到，新政最⼤的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实⾏后受益体

的税负将有所减少。

近⽇，有传⾔称上海房地产契税征收将在7⽉做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7⽉8⽇全国税收

系统“⾦税三期”的上线同时进⾏的。对此，记者致电上海税务局对这⼀消息进⾏了查证，对⽅表⽰⽬前该新政还暂⽆

具体⽂件下发，但有透露新政将于7⽉23⽇发布，具体内容为:

契税征收标准:1、家庭购买⾸套90平以下1%;2、家庭购买⾸套90平以上1.5%;3、家庭在沪有⼀套房产则按照3%

征收。值得⼀提的是，新政规定:契税可以以家庭为单位分别征收。例如:产证上有⽗母和成年⼦⼥的名字。⽗母有另

外⼀套房，⼦⼥家庭没有，现在是契税不唯⼀按3%征收。⽽新政实⾏后，⽗母份额交3%;⼦⼥按照其份额的1%(90平

⽅以下)或1.5%(90平⽅以上)征收。从全部3%，变成⼦⼥的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。

伴随这次新政的出台，还有⼀些操作流程做了改变。例如，交易中⼼税费需要上家所有的税刷⼀张卡(不要求是

房东本⼈的卡)，下家所有的税刷⼀张卡。也就是说，上家增值税和个⼈所得税必须⼀张⾜额的卡;下家契税必须⼀张

⾜额的卡。

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