2023年二套房契税新政策出台(最新)

2023年二套房契税新政策出台（最新）

2023年二套房契税新政策出台（最新）

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承

受人征收的一种财产税。下面小编为大家整理了2023年二套房契

税新政策出台，希望大家喜欢!

2023年二套房契税新政策出台

1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。

2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以

下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%

的税率征收契税。

3、购房案例

①假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的

契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳

1.2万元，这样就省下2.4万元。

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②假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契

税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳

4万元，这样就省下2万元。

③假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契

税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳

10万元，这样就省下5万元。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以

及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税

率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下

的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的

税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭

第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由

购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询

结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不

具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务

机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属

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于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有

关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人

家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优

惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产

主管部门共同制定。

二套房契税怎么算

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级

政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财

政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划

分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据__税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具

体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税

为1.5%;

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3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首

套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)__3%(或1.5%)

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同

的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质

凭证的当天。

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