住房公积金贷款利率和商贷利率有什么不同？

住房公积⾦贷款利率和商贷利率有什么不同？

区别⼀：贷款利率不同,商贷5年以上基准利率是4.9%，公积⾦贷款5年以上利率是3.25%。区别⼆：贷款⽐例不同,同样⼀套房

⼦，如果所在城市商业贷款是⾸套能贷7成，那么纯公积⾦贷款⾸套最多⼏乎都可以贷到8成。区别三：贷款流程不同,区别

四：审批时间不同。

现在很多⼈都会⽤来贷款，⽽贷款⼀般是和，虽然两者买房⽤途⼤致相同，不过性质却是截然不同的。⾸先两者买房的使

⽤性质就不⼀样，两者利率也不⼀样，下⾯就有律图的⼩编来为您解释利率和商贷利率有什么不同?

住房和商贷利率有什么不同

和商业贷款对于者的主要不同之处在于：(1)额度(2)(3)流程

(1)额度

商业贷款：第⼀套房⾸付需要⾄少3成，第⼆套房需要⾸付⾄少6成，第三套房停贷。(要求收⼊证明开到每⽉还款额的两

倍)

公积⾦贷款：第⼀套房⾸付需要3成(的情况是90平⽶以下的普通住宅可以2成)，第⼆套房需要⾸付⾄少6成(每个省份都有

的限制，北京根据信⽤评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。

(主要指的是住宅，商住不分⼀套⼆套，⼀律⾸付⾄少五成)。

(2)贷款利率

⽬前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本⾦和等额本息两种还款⽅式，简单来说，等额本息就是每⽉还款

数额是⼀样的，等额本⾦就是每个⽉约还越少，但最开始压⼒很⼤。

公积⾦贷款的基准利率是：4.5

北京⽬前的情况是

a.⾸套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银⾏不同，能给出9-9.5折的折扣。

b.⼆套房基本上是1.1倍利率。

举个例⼦：

⾸套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。

商业等额本息需要还102.98万利息，

公积⾦贷款需要还65.93万利息。

(3)贷款流程

商业贷款的流程是：双⽅签订-评估-银⾏⾯签-批贷-过户-登记-放款

公积⾦贷款的流程是：双⽅签订买卖合同-评估-公积⾦管理中⼼初审-⾯签-过户-放款-抵押登记办理

《》第⼗⼆条

管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住

房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。

住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订。

根据以上资料我们可以知道住房公积⾦贷款利率和商贷利率有什么不同?商业贷款的利率是6.55⽽公积⾦的利率是4.5，⽽

且两者在买房⽤⽤途是截然不同，⼀个只能⽤来商业住房，⽽公积⾦购买的房⼦是不能⽤来作住房的，所以在申请公积⾦和商

业贷款时要分析清楚。以上就是律图⼩编整理的内容。律图有在线，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。