哪些情形下购房定金可以退

哪些情形下购房定金可以退

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定

金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一、哪些情形下购房定金可以退

根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，

无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当

双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的

一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒

绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预

订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如

果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关

于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房

销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买

受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用

应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开

发企业应当向买受人返还所收费用。

综上，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不

成一致意见可以退，此外，必须是在认购书约定的期限内来签合

同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判

时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充

协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售

许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况

下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

二、购房定金什么情况下能退

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都

通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不

与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开

发商定金是不退的。而许多购房者也认为，购房定金与其它商品

交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留

着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，

以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原

因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动

放弃了取回定金。

实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买

受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压

力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能

体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。在商品房的交易过

程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商

品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订

商品房买卖合同。此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证

金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签

不成所交款项也能退回。

实践中，很多人在交付了购房定金之后可能又反悔不想购买

了，这个时候双方解除协议的，可能就会想退还购房定金。但其

实只有在符合规定的情形时，购房者要求开发商退还购房定金，

那么才会得到法院的支持，也才能比较顺利的拿到购房定金。