2019南宁征地补偿标准

2019南宁征地补偿标准

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前

被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置

的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均

年产值的四至六倍。

为了适应地区的发展建设，每年我国各地都有大量农村

以及废旧土地进行拆迁。当然，国家会对被拆迁房屋或被征

收土地的居民进行补偿，居民最关心的自然就是如何补偿的

问题。当然不同的地区的征地补偿政策都不一样，下面小编

就带大家了解最新的2017南宁征地补偿标准。

▲南宁市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式

补偿;二、货币补偿。

▲南宁市产权交换式补偿：

▲一、南宁市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价

值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋

类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确

定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房

屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁

的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政

策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以当地政府建设

部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，

可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委

员会申请再次鉴定。

▲二、南宁市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具

体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算

的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行

的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按

2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期

12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自

第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个

月起每月增加100%

▲三、南宁市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属

个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确

定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

▲四、南宁市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人

员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针

对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊

补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊

基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁

而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强

制性，是否给付仍看当地政策。

▲五、南宁市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机

构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为

统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，

具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

▲南宁市拆迁货币补偿方式：

▲一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补

偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

▲二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与

产权交换式搬迁费标准相同。

▲三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困

难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机

补偿等。

▲1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门

制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村

土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补

偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关

法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为

便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制

宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀

政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个

方面，下面一一分述：

▲2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新

标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋

仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参

照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以

待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

▲3、

▲农用地征收补偿：

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各

地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就

是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省

区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未

出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16

倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，

80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计

算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置

补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准

则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，

用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征

收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当

季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出

具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办

(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑

物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征

收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费

用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能

要求分割。

▲4、

▲南宁市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改

善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋

征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造

拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结

合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土

地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的

拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项

目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济

状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确

定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这

是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低

于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至

会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体

组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米

计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011

年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了

提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参

考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具

体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进

行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的

停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用

电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移

机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提

高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标

准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主

要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上对▲2017南宁征地补偿标准作了详细说明，具体分

为产权交换式补偿;及货币补偿两大补偿方式，对于货币补

偿的补偿金计算公式可以到当地政府进行了解。如果遇到补

偿金发放数额不正确或迟迟不发放补偿金的情况一定要及

时向有关部门反映，必要时可向法院提起诉讼。