在上海注册公司，如何在公司名义下购房？

在上海注册公司，如何在公司名义下购房？

⼀、公司购房需要什么资格？

公司分为注册在境内的公司以及注册在的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在的公

司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买⼀套⾮住宅。

⼆、公司购房如何办理贷款？

以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝⼤多数银⾏的按揭贷款业务仅针对个⼈买房者，公司购置房产需⼀次

性付款，这意味着初始的投⼊成本就很⾼。要到取得产权证后，才能进⾏抵押贷款。

三、公司购房需要交什么税？

公司买房缴税与个⼈购房缴税相⽐要多出很多：

1、契税、印花税

⽆论是⾮住宅、普通住宅还是⾮普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的

优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。

2、房产税

根据1986年10⽉开始实施的《中华⼈民共和国房产税暂⾏条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税

费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如⾼新企业、扶贫单位等）可

能会有三年内免房产税的优惠。

3、⼟地使⽤税

按照“建筑⾯积*30元/年”征收⼟地使⽤税等。如房产税、⼟地使⽤税未按时缴纳，需要按照每⽇万分之五缴纳滞纳⾦。

此外，公司购房所需缴纳的税⽬较多，计算较为复杂，购房⼈最好向相关税务部门详细咨询具体税费⾦额。

四、公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式⽬前主要有两种，⼀种是直接将该房屋出售；⼀种是通过股权变更的形式来进⾏交易，以该房

屋在公司资产所占⽐例来确定股权份额，但是这种⽅法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权

变更的形式并不能改变不动产权属的所有⼈登记。

五、转卖公司名下房产需要交什么税？

对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：

1、增值税及附加

按（不含税收⼊-不含税购置原价）×5.6%征收；

2、⼟地增值税

按（转让收⼊-扣除项⽬⾦额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；

⼟地增值税四级超率累进税率表

3、印花税

3、印花税

按成交价格×0.05%征收。

此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，⽬前⼀般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税⼀般按季

预缴，年终汇算清缴。

六、公司名义购、售房需要什么资料？

卖⽅（买⽅）为境内公司时，需要的备件有11项。分别为：

1、房产证；

2、经年检的企业法⼈营业执照或事业单位法⼈证书；

3、批准该法⼈或其他组织成⽴的⽂件；

4、法定代表⼈或负责⼈的合法⾝份证件；

5、地税税务登记证副本或⾦融许可证；

6、中华⼈民共和国组织机构代码证副本；

7、法⼈授权委托书；

8、代理⼈的合法⾝份证明；

9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

10、测绘表；

11、公章。

卖⽅（买⽅）为公司时，需要的备件有8项。分别为：

1、相关管理部门核发的该机构在北京设⽴分⽀、代表机构的营业执照或登记证书；

2、经公证的法⼈或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法⼈或其他组织的公司注册⽂件注册地公证后需中国驻该

国使、领馆认证；

3、法定代表⼈或负责⼈的合法性⾝份证件；

4、商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；

5、法⼈授权委托书；

6、代理⼈合法性⾝份证明；

7、各国驻华⼤使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；

8、符合实际需要⾃⽤、⾃主原则的书⾯承诺（但注销的，可以按规定办理商品房的转移登记⼿续）；

七、公司买⼆⼿房所需材料如下：

1、过户:营业执照复印件+法⼈⾝份证复印件+法⼈到场 或 （委托书+经办⼈⾝份证原件及复印件 ）+公章

2、公司买房营业执照没有注册时间要求，只要在有效期内都可以

3、公司买房交税：契税3%

4、公司买房⾃购房后5年⽅可出售。

5、企业出售缴纳差额营业税和⼟地增值税差额30%_60%，没有个⼈所得税，但每年有房产税：核定总价的0.84%

6、公司买房不贷款、⼀次性付款；

⼋、原价转卖公司名下房产能避税吗？

对于这种“阴阳合同”（即正式合同中做低房屋总价，余款另签⼀份补充合同），⾸先这种做法涉及偷税漏税，属于违法

⾏为；其次，企业的每⼀笔账⽬都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，

价格做得太低⼀般是通不过的。

九、公司购房有什么特殊性？

1、公司产权的房屋可以通过股权转让⽅式进⾏转让，不需要经过交易中⼼，

但是这种只是变更股权及实际控制⼈，最适合做这种交易的是公司名下⽆其他不动产以及资产，否则不现实；

2、公司产权的房屋要想变更为个⼈名下必须要通过买卖，从交易中⼼进⾏产权变更登记；

3以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共⽤，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取

得董事会决议⽅可处理。

上海房，不是你有钱就能买，因为限购。⽽公司名义买房到底靠不靠谱？划不划算？

建议您多咨询房产中介以及专业的财务咨询公司，帮您仔细测算公司名义买房过程中的税负差异，做到⼼中有数，合理

合法纳税。