买卖房屋契税要怎么算？

买卖房屋契税要怎么算？

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。⼆⼿房应纳税额=⼆⼿房税率×房地产评估价。如果是⾸套房的话，

建筑⾯积⼩于90⽶的，交纳总房款1%的契税。建筑⾯积在90-144平⽶的，交纳总房款1.5%的契税。建筑⾯积在144平⽶以上

的。

⽼百姓购买后，会涉及到⼀些税费，其中应该算是最主要的⼀个，缴纳的⾦额最多。按照规定，者应该在拿到房⼦后90

天内到税务机关缴纳契税，如果逾期的话会导致滞纳⾦的产⽣。⽬前，我国实⾏了最新的契税政策，那么买卖房屋契税要怎么

算？下⾯我们⼀起听听⼩编的看法。

⼀、买卖房屋契税要怎么算？

1、对于个⼈购买家庭唯⼀住房的(家庭成员范围包括购房⼈、配偶及未成年⼦⼥,下同),⾯积为90平及以下的,减按1%的税

率征收契税;⾯积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对于个⼈购买家庭第⼆套改善性住房的,⾯积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，⾯积为90平以上的,减按2%的

税率征收契税。

⼆、购房契税什么时候缴纳？

需要在备案⽇期（⼀般为合同第15页的⽇期）后90⽇内交纳，过期要收⽇的万分之五的。⽽维修基⾦需要购房者按照购

房者与售房单位应当签定有关交缴约定，按购房款2－3%的⽐例向售房单位交纳房屋维修基⾦。

契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房

屋买卖，，房屋交换等。

通过对上⾯这篇⽂章的阅读，⼤家应该知道了买卖房屋契税要怎么算。按照最新政策，⽼百姓购买⾸套房的契税分为两个

档次，税率分别是1%和1.5%。⽤⾦额乘以适⽤税率即是需要缴纳的契税⾦额。购房者应该尽快缴纳契税，这样才能。如果逾

期的话，还会每天加收万分之五的滞纳⾦。