关于房产继承的法律规定有哪些

关于房产继承的法律规定有哪些

房产继承是继承遗产的其中一部分组成，在房产继承的过程中，

我们应当充分认识到继承的不是房产本身，而是对房屋的所有权以及

土地使用权的继承。我国法律上规定了很多对房产继承的相关规定。

接下来就由我为您解答有关关于房产继承的法律规定有哪些的问题。

一、关于房产继承的法律规定有哪些

（一）继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只

是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不

会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继

承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，

否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继

承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠

与，不叫继承。

（二）继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继

承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、

父母、兄弟妹、祖父母、外祖父母。

（三）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的

合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有

财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样

的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所

得的财产不属于遗产，不得继承。

二、房产继承的条件

继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）

死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免

继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给

继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，

因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律

的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如

果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、

集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的

第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方

死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行

产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房

产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后，按照法定继承办理：有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗

赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人死亡后，如果

其生前立有遗嘱，或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协

议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗

嘱或协议的，则按法定继承处理。

法律依据：

《中华人民共和国继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序

继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，

由第二顺序继承人继承。

以上就是我为您解答的有关关于房产继承的法律规定有哪些的

问题。房产继承并不是在房屋所有人死后，继承人就立即继承该房产，

而是需要对该房产进行市值评估。评估结束之后，继承人还需要对该

房产进行公证。如果您对继承有任何疑问，欢迎学习法律。