2022年北京房地产政策分析最新2022年北京房地产政策

2022年北京房地产政策分析最新2022年北京房地产政

策

2022年6月北京房产政策回顾

1、6月1日起，北京存量房交易前须进行房源核验。

5月31日，北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》,

自6月1日起正式实施。规范要求，只有房屋核验真实才能挂出交易。

事实上，自2022年开始，北京曾在西城、海淀、丰台、石景山、房

山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区等11个区实行过房

源核验试点。目前该政策已扩展至全市。

点评：从源头上杜绝虚假二手房房源信息发布，有利于二手房安全交

易，保护买卖双方的利益。经纪人在实际业务中，一定要认真核对房源信

息，避免不必要的纠纷。

2、住建部:“炒买炒卖”和“哄抬房价”等行为将受严惩。

6月16日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织，麦田房

产与其他8家房产中介机构共同发起诚信服务承诺活动。会上，住房和城

乡建设部副部长陆克华表示，“对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、

居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为，要出台

具体的失信严惩措施，加大破坏力度，严肃查处直至清出市场。”

点评：一直以来，房地产经纪业在促进房屋交易、提高房产流通效率

方面起到了积极的作用。但由于二手房市场庞大，从业人员众多，难免会

存在良莠不齐的现象。严惩市场不良作业有利于维护市场健康有序发展，

捍卫行业地位和每位从业者的尊严。

3、建立购租并举制度，万亿级住房租赁市场迎来政策利好。

6月3日，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意

见》，提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为

主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租

赁市场健康发展。

点评：政策的出台，一方面，有利于化解房地产库存，尤其是允许将

商业用房改建成租赁住房，有望盘活空置房;另一方面，表明政府对于房

地产政策由销售到租赁的转变。从长期影响来看，政策鼓励租赁企业规模

化经营，并给予税收优惠的政策支持，这必将利好租赁公寓市场长期发展。

4、北京五环内严禁新增建设用地，将拉升区域房价上涨动力;通州副

中心与北三县“三统一”长期利好区域房产发展，警惕置业后短期变现风

险。

6月17日，北京市委市政府正式印发《关于全面深化改革提升城市

规划建设管理水平的意见》，指出，加快疏解非首都功能，严格控制增量，

坚守产业禁止和限制底线，五环路内严禁新增建设用地，严格控制建设规

模。

同时，要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规

划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊

坊市“北三县”的协调发展。

北京房地产住房公积金贷款政策分析

规定1：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房

公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不

足6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证

明合并计算。(住房公积金贷款对象为购买首套自住房或第二套改善型普

通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发

放住房公积金个人住房贷款)

解读：这一条在北京比较可能落地，自调控收紧以来，公积金作为配

套政策多次收紧，6个月的缴存期与12个月本质上影响的购房需求差别

并不大，只是时间延迟的问题。但对于工作时间较短急于买房或部分因工

作变动等原因造成公积金断缴等购房者来说，是一项利好。

规定2：住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根

据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住房的贷款

额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

解读：北京公积金住房贷款80万的贷款限额是2022年根据当时房价

所制定的，到目前房价已翻涨几倍，而公积金个人住房贷款最高额度依然

维持这个标准，按信用等级最高也只有104万。以首套200万元的住房为

例，即便政策上可首付三成，但由于贷款额度有限，、实际首付也接近购

房款一半，对于购房者来说，购房成本依然很高。如果北京公房公积金贷

款提高最高额度，可能会有相当多的刚需购房人受益，一方面可以降低

首付成本;另一方面，不使用或少使用商贷也大幅度降低了利息成本。当

然，是否提高最高贷款额度或提高多大幅度，还要看公积金管理中心的房

贷余额和对刚需购房人的支持力度。

规定3：各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异

地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向

户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

解读：解读：公积金缴存异地互认、转移接续以及贷款业务，如果按

照新规定，可向户籍所在地申请公积金个人住房贷款，在北京这样人口输

入型的城市来说，是否开放的影响不大。

公积金异地互认贷款购房政策早有先河，但在之后执行便不了了之。

公积金异地互贷涉及地区公积金贷款余额的使用和跨区域机构的合作，虽

然这将是公积金使用政策的必然趋势，但目前实际操作起来可能还难度较

大。

对于北京公积金个人贷款异地申请的政策，与其放开户籍所在地的政

策，倒不如先向周边城市单边放开更为实际。一方面“京津冀一体化”加

快，北京部分产业会向河北或天津等周边城市转移，另一方面，当前在北

京工作，却在燕郊、廊坊、固安、涿州等北京周边城市居住或买房的人

已经非常庞大，如果北京公积金个人住房贷款优先向这些城市开放，对于

减轻刚需的购房压力有较为积极的意义。

规定4：住房公积金个人住房贷款担保以住房抵押为主。取消住房公

积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

解读：目前，北京申请公积金个人住房贷款产生的费用主要是两项，

一是评估费，为评估值的3‰，1500元封顶;二是担保费，为贷款额的

3‰，如果按80万元计算，为2400元。即便两项都取消，也只大概节省

3900元，对于购房者影响不大，其主要意义则是在于公积金管理的更加

规范化。

2022年外地人北京买房条件

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五

年的社会保险证明;

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房

者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有

房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。