房买卖合同(15篇)

房买卖合同(15篇)

房买卖合同1

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社

会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

签订前要注意申请楼盘情况

购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品

房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出

售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、

用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。

审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业

执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。

购房者对房价拥有知情权

对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知

义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋

建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋

土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部

门审核同意)。

签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购

房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，

开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建

筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查

核。

签约时商品房买卖合同要看清。

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房

者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：

(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到银行按揭时

订金等预付付款的处理办法。

(2)明确注明房屋面积

所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多

少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两

可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违

约责任。

(4)明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气

时，开发商应采取什么应急办法。

(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间

(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设

备的材料、品牌和型号是否确定。

(7)约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时

间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长

时间内退款及付其利息。

(8)仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充

协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方

权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些

协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多

加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的

条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签

订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规

定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协

议应当认定为商品房买卖合同(4月4日由中华人民共和国建设部发布，自6月1

日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发

企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时

对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，

即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证

的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好个共有人，多如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共

有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅

自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般

是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房

产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不

能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可

(二) 房屋的所有权证号为革字第0716号。

第二条 上述房产的交易价格为总价：人民币四十万元整(大写：肆拾万元

整)。

第三条 乙方应于本合同签订之日起当日内将该房屋全部价款付给甲方。

第四条 甲方承诺在本合同签订之日起当日将房屋所有权证资料交付给乙

方。甲方原与第三方郑泽前签订的门面出租合约，余下年度的租金由乙方收取。

度租金18000元从本交易总价中扣减。

甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将

该房屋出售给乙方。

第五条 若乙方需要向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手

续，甲方必须随时配合及时办理。变更手续办理前，乙方需要将本房产进行抵押

等，乙方随时配合办理。

第六条 房屋毁损、灭失的风险自本合同合订之日起转移给乙方。

第七条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保

证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵

押、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担

全部责任。

第八条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。

本合同一式两份。其中甲方执一份，乙方执一份。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

法定代表人：

法定代表人：

签约日期：

签约日期：

房买卖合同2

转让方：__________(以下简称甲方)

受让人：__________(以下简称乙方)

见证方：__________(以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得的__________房屋所有权 证书，所有权证

书 房权证__________字第 __________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋

的结构为砖混结构，使用面积为__________ 平方米(不含柴棚)。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及 __________县房屋上市的有关规定及政策

法规 ，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及__________ 县相关政策法

规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房

屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为 __________万元整(含柴棚)。

第五条 付款方式

1. 乙方应在签订《 房屋买卖合同 》时，支付相当于总房款的三分之一的 定

金 。

2. 乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3

个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但 购房定金 归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定

金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款

有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳

金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方

应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，

乙方可要求 法院强制执行 。

第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1. 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；

2. 没有固定不可移动装修物品的破坏；

3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

第八条 关于产权办理的约定

1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房

屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理 二

手房过户 手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，

同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2. 鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的 房屋产权证 在金融部门抵

押贷款(__________年八月五日抵押贷款__________元整，贷款期限为叁年，至

__________年八月五日止)，甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押

的房屋产权证及时交给乙方。

3. 在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积

极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4. 在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各

拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补

偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和

双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合

同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋

所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门

留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方： __________经办人： __________电话：__________

乙方：__________ 电话：__________

丙方： __________ 电话：__________

日期：__________

房买卖合同3

出售方______________（以下简称甲方）

买受方______________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房

产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得____市区（县）的房屋所有权

证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的

建筑面积为准），甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真

实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲

方保证所售房屋符合国家及____市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及

____市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

第二条乙方声明，乙方购买本合同

第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的`各项义务，承担违反

本合同义务的法律责任。

第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾__

元整

第四条付款

1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币（大写）____________

万元整（____________）；

2、乙方采用以下第________种方式A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同

后三个工作日内支付全部房款；B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具

后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其

贷款额度以外的其他购房款项总和，银行贷款部分的房款按银行规定支付；C.

乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不

得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项

总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷

款机构规定支付；

3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过

之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于

银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。

4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充

协议约定为准。

第五条产权过户A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部

房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；B.乙方为商业银

行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通

过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续

第六条房屋交付

1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日

内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移

等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供

暖、物业等各项费用由甲方承担；房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方

应签署《物业交验单》。

2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供

暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任；

3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并提供齐全办理权属变

更的全部手续；

4、甲方存有公共维修基金的，根据____市规定，在房产过户之后公共维修

基金归乙方继续使用。

第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上

市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述

手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，

依照国家规定缴纳。

第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方

悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照

约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿

给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期____日应赔偿相当于成

交价格的万分之二的违约金。

第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均

有权向人民法院提起诉讼。

第十条本合同自双方签字之日起生效。

甲方：______________

身份证号：______________

通信______________

编码：______________

电话：______________

委托代理人：______________

电话：______________

乙方：______________

身份证号：______________

通信______________

编码：______________

电话：______________

委托代理人：______________

电话：______________

签订日期：________年____月____日

房买卖合同4

出卖人(甲方)：_______________身份证号码：____________________

买受人(乙方)：_______________身份证号码：____________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_______市___________区

_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)

以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______

拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方

米)

二、乙方支付甲方合同保证定金_______________元，如甲方反悔本合同，

双倍赔偿。如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方

应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按

期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

1 、甲方应当于_______年_______月_______日交付乙方房屋，甲方如不按

合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙

方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收

的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2 、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙

方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方

有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3 、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责

任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4 、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因

导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房

屋装修费用。

5 、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当

通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的

按下述第_________种方式解决。

1 、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2 、依法向______________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补

充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：_______________乙方：_______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

见证人：_______________

_____年_____月_____日

房买卖合同5

合同编号：_________

出卖人：_________

住所：_________

邮编：_________

营业执照号码：_________

资格证书号码：_________

法定代表人：_________

：_________

委托代理人：_________

：_________

买受人：_________

国籍：_________

性别：_________

出生年月日：_________

住所（址）_________

邮编：_________

证件名称：_________

号码：_________

：_________

委托/法定代理人：_________

住所（址）_________

：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上

就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国

有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，

土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所

在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________

日至_________年_________月_________日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】

为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号

为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施

工合同约定的竣工日期为：_________.

第二条 商品房情况

该商品房销售许可证号：_________.

商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。

设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部

位分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________

元，总金额（_________币）_________元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________

元，总金额（_________币）_________元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。

4、_________.

第四条 付款方式及期限

买受人采取下列第_________种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小

写：_________万元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；

_________币_________元。（小写：_________元）

（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；

_________币_________元。（小写：_________元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________

元。（小写：_________元）

3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价

款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式

_________.

第五条 房产交付

1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不

符合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗

力，双方约定处理方式：_________.

3、上述相关证明包括：_________.

第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所

有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关

设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。

第七条 出卖人逾期交付商

房买卖合同6

出卖人（甲方）： 身份证号码：

（房屋共有产权人） 身份证号码： （房屋共有产权人） 身份证号码：

以上x人是本合同中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称

甲方。

买受人（乙方）： （以下简称乙方）身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖

事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

第一条 房屋的基本情况：

本房屋座落在 ，共四层，土地证编号为： ，现甲方将建成房屋的二楼及四

楼（一半是天台，一半是房屋）出售给乙方，出售房屋房屋（建筑面积共_________

平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______

佰_______拾_______元整（￥________ 元）的价款出售给乙方。

第二条 房屋内部设施设备：包括__________________________________。

第三条 本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟

时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。

第四条 甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他

权利瑕疵。

第五条 付款时间和方式

乙方于 年 月 日将房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整

一次性付给甲方。上述款项支付到甲方指定账户：

第六条 甲方承诺及权利和义务

开户行：

户名：

账号：

甲方（盖章）：__________________ 乙方：_________________________

代表人（签字）：________________ 身份证号码：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房买卖合同7

卖方：_______________________________（下列简称甲方）

买方：_______________________________（下列简称乙方）

1、为房屋有关事宜，经双方协商，订合同如下：

甲方自愿以下房屋卖给乙方所有：

一、房屋状态：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋坐落：____________幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积______

（平方方）用处

二、该房屋的土地使用权获得方式"√"：出让__________、划拨__________。

2、甲乙双方约定销售价格为币________元，（大写）_____佰_____拾_____

万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。

该房屋占用规模内土地使用权同时转让。

4、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全体责任。

房买卖合同8

原告：_______________，女，族，_______________年_______________月

_______________日生，_______________人，住：_______________

被告：_______________

法定代表人：_______________，：_______________

诉讼请求：

1、请求依法判令被告退还所购商品房的所有款项及支付逾期交房违约金

24，860元（__年4月日至__年2月28日，共700天）；

2、诉讼费由被告承担。

事实和理由：

原、被告于__年7月28日签订《商品房买卖合同》（以下简称：《合同》），

购买被告开发的位于的商品房，原告一次性交纳购房款355，43元。

《合同》“第八条交付期限”（详见《合同》第__页）约定：“出

卖人应当在__年3月3日前，……商品房交付买受人使用”。至__年2月

28日，原告未收到被告要求原告办理商品房交接手续的书面通知。

鉴于以上事实，被告逾期交房700天（自__年4月日至__年2月28日止），

依据《合同》“第九条出卖人逾期交房的违约责任”（详见《合同》第____页）

约定：“……自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，

出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。故被告应支付原告

逾期交房违约金24，860元。

原告为维护其合法权益诉至贵院，望贵院判如所请。

此致

_______________区人民法院

具状人：_______________

_______________年_______________月_______________日

需准备的立案材料：

1、起诉状2份

2、原告身份证复印件份

3、被告工商查询卡张（如法院要求，到萨尔图工商局打印）

4、商品房买卖合同复印件份

5、交纳购房款票据份

6、诉讼费42 、5元，可能还有其它诉讼费50元。

务必于__年3月3日前立案交费。

房买卖合同9

合同双方当事人：_______________

出卖人（甲方）：____________________（以下简称甲方）

身份证号码：____________________

_______________（房屋共有产权人）

身份证号码_____________________

_______________（房屋共有产权人）

身份证号码_____________________

_______________（房屋共有产权人）

身份证号码_____________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人（乙方）：____________________（以下简称乙方）

身份证号码：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就

乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方房屋座落在__________，位于第____层，共______（套）（间），房屋

结构为_________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。（详

见土地房屋权证第_______________号）。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分

了解，愿意购买该房屋。

第二条、房屋内部设施设备：

包括：______________________________

第三条、房屋声明

本合同中所述房屋为________，是________的家庭（夫妻）共同财产。原建

房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及

其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第四条、上述房产的交易价格：

成交价格为：____________________元/平米

共计人民币_________________元整（大写：____________________元整）。

第五条、付款时间与办法：

分期：

乙方于_________年__________月___日将首付款（定金）人民币____拾____

万____仟____佰____拾__________元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款

收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币____拾____万____

仟____佰____拾__________元整于_________年__________月___日付给甲方，第

三笔（尾款）房款人民币____拾____万____仟____佰____拾__________元整于甲

方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日（________年__________月___日）

付给甲方。

一次性：

甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并且甲方已经完成户口迁出事

宜，乙方一次性支付房屋买卖所涉及到的所有款项，人民币____拾____万____

仟____佰____拾__________元整。

第六条、房屋交付：

甲方应在交房当日（_________年__________月____日）将拆迁安置房屋相

关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方，

（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的

钥匙等物品全部交付给乙方。

第七条、户口迁出：

甲方应在房屋交付（__________年__________月___日）前将本合同所述房

屋中的全部户口迁出。

第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任：

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的

期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾

期不超过______天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每

延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的_________%

（大写数字）向乙方支付违约金，合同继续履行逾期超过_陆拾_天（大写数字），

则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第____种约定，追究甲方的违约责任。

1、甲方按乙方累计已付款的_______%（大写数字）向乙方支付违约金，合

同继续履行，并在本合同第六条约定的实际交付之日起_____天内交付房屋。

2、终止合同，甲方将乙方累计已付款全额还与乙方，按_10%_利率付给利息。

如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的

居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口

迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金__________元整，并应在三十天办理

结束全部户口迁出手续。

第九条、关于产权登记的约定：

本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协

商，按以下第____种约定进行。

1、在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规

定的期限内（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲

方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天（大写数字）（遇法定节

假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房

要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退还给乙方，按已付款的

______%（大写数字）赔偿乙方损失。

2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，有权利延缓办理房屋产权证，

土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，

向甲方提出要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产

权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复

印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等材料），并协助乙方在房地产产权

登记机关规定的期限内。

（______天）向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒

绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起__________

天（大写数字）（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，乙方有权提出退

房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天（大写数字）内将乙方已付款退

还给乙方，并按已付款的______%（大写数字）赔偿乙方损失。

3、因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其手续尚

未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办

理此房房屋产权证，土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的

期限内（______天）将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______（姓

名）名下，并在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方，

所需费用，由___________承担。

4、如因甲方原因不能将此房房屋产权证，土地证产权直接办理为乙方______

（姓名）名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证及其过户手续，所须费用

由____________承担。

5、如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证，土地证及其手续办理完毕

后______天内取得姓名标注为乙方______（姓名）的`房地产权属证书，乙方有

权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给

乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。

6、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过

户手续与否，将此房出租出售或者二次拆迁，甲方不得以任何方法方式阻挠。在

办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及

资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋

产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），不得

用任何方式拒绝阻挠。

第十条本合同主体

1、甲方是________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代

表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋

共有产权人同意。

2、乙方是共_____人，代表人是____________。

第十一条、合同公证

本合同如需办理公证，经国家公证机关________________公证处公证但本合

同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日

（___________年____________月______日）起生效。本合同中空格部分填写的

文字与印刷文字具有同等法律效力。

第十二条、合同生效

本合同需由甲方，乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____

份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方

（中间人）____________一份，留存备查。

第十三条本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严

格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商

解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。

1、提交__________仲裁委员会仲裁。

2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条、本合同未尽事宜

甲乙双方可另行约定，作为本合同的附件，其补充约定由甲方，乙方，见证

方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。

第十五条、本合同说明：

1、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供

双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或

删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

2、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当

协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应当在空格部分打

“_____________”，以示删除或者该项无效。

合同签字盖章：

出卖方（甲方）：_______________

身份证号码：_________________

____________________（房屋共有产权人）

身份证号码：_______________

____________________（房屋共有产权人）

身份证号码：_______________

_________________________

邮编______________________

日期：______年______月___日

购买方（乙方）：________________

身份证号码：_________________

房买卖合同15

出卖人（甲方）：_______________（以下简称甲方）

身份证号码：_______________________（房屋共有产权人）

身份证号码___________________________（房屋共有产权人）

身份证号码___________________________以上______人是本合同中所述房

屋的共有产权人。

买受人（乙方）：_______________（以下简称乙方）

身份证号码：_______________________

第一条 房屋的基本情况：

甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________，安置房屋面积

为______平方米，房屋用途为住宅。

第二条 本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该

房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如

有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

第三条 上述房产的交易房屋面积和价格：

买卖房屋面积为_____平方米，按元/每平方米计价，共计人民币___________

元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整），但实际安置房屋不

足或超过平方米，按实际面积元/平方米计算总房款，多还少补。

第四条 付款时间与方式：

甲乙双方同意首付款人民币整交付甲方，首付款在签订合同当日支付。尚欠

房款分二期付清：第一期付款元，在12月30日前付清，第二期（尾款）7万元

在该房产两证正式更名过户给乙方后付清。甲方的银行帐户：开户行户名账号。

乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。

第五条 房屋交付：

对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，

按以下约定进行。

由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了

充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名时及更名后办证所产生的一切税费及

其他相关费用全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。

第六条 违约责任条款：

1、合同签订之日起，甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房

所有的钥匙交给乙方，并提供本人身份证、户口本、结婚证、拆迁安置协议及与

买卖房屋有关的票据复印件壹份，若乙方日后将上述收据和钥匙丢失，须自行承

担所有责任，与甲方无关。

2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续

履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款

利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。

3、因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易

成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住甲方不根据本合同的约定将房屋和产权

证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有

权要求甲方支付违约金人民币贰拾五万元整。乙方反悔，并同样支付违约金贰拾

万元整，并无条件搬出该房。

4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过

30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有

权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。

5、由甲乙双方协商同意于屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权

一并并入乙方使用，如由国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如升值，贬值，

拆迁等），造成的损失或收益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

6、该房产为甲方夫妻共同财产，签订购买合同后与任何人无关，如期间发

生任何纠纷，甲方违约则须向乙方支付违约金贰拾万元整。

7、如果甲方出现一房二卖的情况，或者其他导致合同目的不能实现的情况，

甲方承担连带责任，由担保人承担连带责任，并也支付连带责任违约金贰拾万元

整。

第七条 本合同发生争议的解决方式：

双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严

格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商

解决。协商不成的，双方同意通过法律方式解决纠纷。

第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方

共同协商解决，与本合同同具法律效力。

本合同在双方签字之日（年______月______日）起生效。本合同中空格部分

填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方产权人共

持一份，乙方一份，留存备查。

甲方（签字生效）：_______

乙方（签字生效）：_______

工作单位：______________

工作单位：______________

联系______________

联系______________

手机号码：______________

手机号码：______________

____年___月___日

担保人（签字生效）：_______

身份证号：______________

手机号码：______________

工作单位：______________

____年___月___日

____年___月___日